დაკავებული სახლები, რა არის ისინი და როგორ შეიძლება მათი ყიდვა? იყიდეთ ქონება ქ ყადაღის დადება შეიძლება იყოს დიდი ბიზნესი , თუკი გაუმკლავდებით რაიმე რისკს. დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ თქვენი სახლი და გაარკვიეთ, რა თანხას ხარჯავს რეგიონის სხვა სახლები. ამრიგად, თქვენ არ გადაიხდით იმაზე მეტს, ვიდრე უნდა.
ყადაღა არის სახლი, რომელიც იბრუნებს და იყიდება ბანკის მიერ, რომელმაც მისცა სესხი თავდაპირველ მფლობელს. როდესაც ხედავთ სახლს, რომელიც ჩამოთვლილია როგორც დაკავებული, ეს ნიშნავს რომ ის ბანკის საკუთრებაა. ყველა იპოთეკურ კონტრაქტს აქვს გირავნობა თქვენს ქონებაზე. გირავნობა საშუალებას აძლევს ბანკს აიღოს კონტროლი თქვენს ქონებაზე, თუ თქვენ შეწყვეტთ იპოთეკური გადასახადების გადახდას რა
აქ მოცემულია ყადაღის დადების რამდენიმე ყველაზე გავრცელებული მიზეზი:
- გადაულახავი სამედიცინო ან საკრედიტო ბარათის ვალი, რომელიც ხელს უშლის მესაკუთრეს გადახდების განხორციელებაში
- გაკოტრება, რომელიც მოითხოვს ლიკვიდაციას
- სამუშაოს დაკარგვა ან გადაადგილება
- ბინის ფასების მკვეთრი ვარდნა
- სარემონტო პრობლემები, რომლებიც ძალიან ძვირია რემონტისთვის და სახლს დაუსახლებელი გახდის
შესყიდული სახლის ყიდვა ოდნავ განსხვავდება, ვიდრე მემამულისგან სტანდარტული ქონების ყიდვა. ყადაღის უმეტესი ნაწილი იყიდება ისე, როგორც არის, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ მოლაპარაკება მოახდინოთ ბანკთან თქვენთვის რემონტის გასაკეთებლად.
სარგებელი ყიდვისას დაკავებული სახლი
წინამორბედი სახლის ყიდვას რამდენიმე უპირატესობა აქვს:
Დაბალი ფასები:
უდავო სარგებელი ის არის, რომ ისინი თითქმის ყოველთვის უფრო იაფი ღირს, ვიდრე სხვა სახლები ამ მხარეში. ეს იმიტომ ხდება, რომ მათ ფასი აქვთ კრედიტორების მიერ, რომლებსაც შეუძლიათ მოგების მიღება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლი გაიყიდება.
ნაკლებად აწუხებს სათაური:
მესაკუთრისგან სახლის ყიდვა ნიშნავს იმას, რომ თქვენ ვერ მიიღებთ სუფთა ტიტულს, რაც არის საკუთრების კანონიერი უფლება. მეპატრონეს შეიძლება ჰქონდეს უკან გადასახადები ან გირავნობა სახლზე, რამაც მას აიძულა გააუქმოს გაყიდვა. როდესაც ყიდულობთ დაბლოკილ სახლს, თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ სათაურის შესახებ, რადგან სათაური გაწმენდილია ბანკის მიერ.
სესხის სტანდარტული კონფიგურაცია:
ყიდვისას ყიდვისას შეიძლება დაგჭირდეთ ოდნავ განსხვავებული სატენდერო და ყიდვის პროცესი, მაგრამ თქვენ მაინც გაქვთ სესხის რამდენიმე ვარიანტი. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ VA სესხი, FHA სესხი ან USDA სესხი მის შესაძენად, სანამ თქვენი განსახილველი სახლი საცხოვრებელ მდგომარეობაშია. მთავრობის მიერ დაფინანსებულმა სესხებმა შეიძლება სახლის საკუთრება უფრო ხელმისაწვდომი გახადოს.
განახლების პოტენციალი:
უმეტეს შემთხვევაში, ბანკებს არ სურთ რემონტი და განახლება ყადაღის გაყიდვის წინ. ამასთან, არ არსებობს წესი, რომელიც ამბობს, რომ ბანკი ვერ გაუმკლავდება თქვენს რემონტს. თუ თქვენ შეხვდებით სახლს, რომელიც ბაზარზე დიდი ხანია არსებობს, შესაძლოა შეძლოთ დაარწმუნოთ ბანკი რემონტის გაკეთებამდე.
უკარგავი სახლის ყიდვის უარყოფითი მხარეები
ყიდვისას სახლის გადახდა უფრო სარისკოა ვიდრე მესაკუთრის მიერ დაკავებული სახლის ყიდვა. ყადაღადადებული ქონების ყიდვის ზოგიერთი ნაკლი მოიცავს:
გაზრდილი შეშფოთება:
სახლის მესაკუთრეებს არ აქვთ მოტივაცია შეინარჩუნონ სახლის მდგომარეობა, როდესაც იციან, რომ აპირებენ დაკარგონ თავიანთი ქონება ყადაღის გამო. თუ რამე გაფუჭდება, მეპატრონე არ დახარჯავს ფულს მის გამოსასწორებლად და პრობლემა დროთა განმავლობაში შეიძლება გამწვავდეს. მემამულეებს შეუძლიათ განზრახ გაანადგურონ ქონება. თქვენ ხართ პასუხისმგებელი ნებისმიერი პრობლემის მოგვარებაზე, რომელიც შეიძლება გქონდეთ სახლში, ყიდვისას ყიდვისას.
თითქოს გაყიდვა იყოს:
ბანკის მთავარი საზრუნავია თქვენი ფულის დაბრუნება რაც შეიძლება სწრაფად, რაც ნიშნავს გაყიდვას, როგორც თითქმის ყველა შემთხვევაში. თქვენ არ უნდა იყიდოთ დაკავებული სახლი, თუ არ გაქვთ მნიშვნელოვანი თანხა რემონტში ინვესტიციისათვის.
აუქციონები:
შესაძლოა ბანკმა გადაწყვიტოს, რომ მოქმედების საუკეთესო კურსი არის სახლის გაყიდვა შერიფის აუქციონზე. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ შეთავაზების სრული საბოლოო ფასი, სანამ არ გააკონტროლებთ საქმეს. როგორც წესი, აუქციონზე ნაყიდი სახლისთვის ვერ მიიღებთ სესხს, რადგან ხელმოწერას და შეფასებას ძალიან დიდი დრო სჭირდება.
გამოსყიდვის პერიოდი:
მხოლოდ იმიტომ, რომ სახლი არის მონიშნული, როგორც უძრავი ქონების ჩამონათვალი საიტზე, არ ნიშნავს იმას, რომ სახლი გაიყიდება. თითქმის ყველა სახელმწიფო სახლის მესაკუთრეებს სთავაზობს გადარჩენის პერიოდს, რომლის დროსაც მათ შეუძლიათ თავიანთი სახლების დაკავება თავიანთი გადასახადების დაკავებით. ზოგიერთ შტატში, სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ 12 თვემდე ჰქონდეთ თავიანთი ქონების კონტროლის აღსადგენად.
ამჟამინდელ ოკუპანტს აქვს უფლებები:
სახლის ლეგალურად დაკავება შესაძლებელია, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ არავინ ცხოვრობს ქონებაზე. მრავალი მითვისებული სახლი თვეების ან წლების განმავლობაში უკაცრიელია, რამაც შეიძლება მოექცეს მოჯადოებულებს. თუ თქვენ ყიდულობთ ქონებას, რომელშიც ცხოვრობს არალეგალი ბინადარი, თქვენ უნდა მოახდინოთ მისი კანონიერად გამოსახლება, თუნდაც იმ პირს ან პირებს არ ჰქონდეთ სახლის უფლება. ამას შეიძლება თვეები დასჭირდეს და ათასობით დოლარი დაუჯდეს ადვოკატის საფასური.
როგორ ვიყიდოთ სახლი ყადაღის დადებისას
როგორ ფიქრობთ ყიდვის foreclosure არის სწორი თქვენთვის? აქ მოცემულია ნაბიჯები, რომელთა გადადგმაც შეგიძლიათ სახლის ყიდვისას:
ნაბიჯი 1: განსაზღვრეთ ვის მეშვეობით შეიძენთ ქონებას.
საცხოვრებლის ყიდვის სამი გზა არსებობს: მფლობელისგან, ბანკიდან ან აუქციონზე.
შეძენა მფლობელისგან
ტექნიკურად, თქვენ არ ყიდულობთ სახლს სახლის მესაკუთრისგან, რომლის ქონებაც განკარგულებაშია. რაც ჩვეულებრივ ხდება იმ შემთხვევაში, არის მოკლე გაყიდვა. მოკლე გაყიდვა ხდება მაშინ, როდესაც მეპატრონე ყიდის სახლს იმაზე ნაკლებ ფასად, ვიდრე იპოთეკური სესხი აქვს. როდესაც ყიდულობთ საცხოვრებელ სახლს, ბანკმა (არა მფლობელმა) უნდა დაამტკიცოს თქვენი შეთავაზება. თქვენ შეგიძლიათ დიდხანს გაატაროთ დამტკიცების მოლოდინში.
იყიდეთ ბანკში
თქვენ მთლიანად გამოტოვებთ მემამულესთან მუშაობას, როდესაც ყიდულობთ ქონებას ბანკის საშუალებით. ბანკი საერთოდ წმენდს სათაურს და აძევებს ამჟამინდელ მფლობელს სანამ ყიდულობთ ქონებას. ბანკების უმეტესობა არ გაყიდის სახლს პირდაპირ ინდივიდს; თქვენ უნდა დაელაპარაკოთ გამოცდილ უძრავი ქონების აგენტს, რომ ნახოთ რა ქონებაა შესაძლებელი. ეს სახლები ჩვეულებრივ იყიდება ისე, როგორც არის. თუმცა, თქვენ ზოგადად გექნებათ შესაძლებლობა ნახოთ სახლი და დახურვის წინ შეუკვეთოთ შემოწმება.
იყიდეთ აუქციონზე
თქვენ აუქციონზე უფრო სწრაფად მიიღებთ სახლს, ვიდრე ბანკთან ან გამყიდველთან მოლაპარაკების შემთხვევაში. თუმცა, აუქციონების უმეტესობა იღებს მხოლოდ ნაღდი ანგარიშსწორებას, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ დაგჭირდებათ მნიშვნელოვანი თანხის ყიდვა. აუქციონზე ყიდვით თქვენ ასევე თანახმა ხართ შეიძინოთ სახლი ისე, როგორც არის ყოველგვარი შეფასებისა და შემოწმების გარეშე. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ დიდი რისკის ქვეშ ხართ, როდესაც აუქციონზე ყიდულობთ დაკისრებულ სახლს.
შესანიშნავი იდეაა განისაზღვროს იმ სახლის ყადაღის სტატუსი, რომლის ყიდვაც გსურთ, ან დაუკავშირდეთ უძრავი ქონების აგენტს, რომელიც სპეციალიზირებულია გაყიდვების გაყიდვაში.
ნაბიჯი 2: იმუშავეთ უძრავი ქონების აგენტთან, რათა შეძენა გაადვილოთ.
ბანკების უმეტესობა გადაცემულ ქონებას ანიჭებს უძრავი ქონების აგენტს (REO), რომელიც მუშაობს უძრავი ქონების სტანდარტულ აგენტებთან მყიდველის მოსაძებნად.
ყველა უძრავი ქონების აგენტს არ აქვს REO აგენტებთან მუშაობის გამოცდილება. გამოცდილი განაღდების აგენტი დაგეხმარებათ ნავიგაცია მოახდინოთ თქვენი სახელმწიფოს REO შესყიდვის პროცესში, მოლაპარაკება მოახდინოთ თქვენს ფასზე, მოითხოვოთ შემოწმება და გააკეთოთ შეთავაზება. მოძებნეთ უძრავი ქონების აგენტები თქვენს მხარეში და იპოვეთ აგენტი, რომელიც სპეციალიზირებულია გაყიდვების გაყიდვაში.
ნაბიჯი 3: მიიღეთ დამტკიცება იპოთეკურ სესხზე თქვენი შესყიდვის დასაფინანსებლად.
თუ თქვენ არ ყიდულობთ სახლს ყადაღის აუქციონზე, თქვენ ალბათ მიიღებთ იპოთეკას თქვენი სახლის შეძენის დასაფინანსებლად. მას შემდეგ რაც იპოვნეთ აგენტი და დაიწყეთ სახლების ძებნა, თქვენ მოისურვებთ მიიღეთ წინასწარ დამტკიცება სესხზე რა წინასწარი დამტკიცება საშუალებას გაძლევთ იცოდეთ რამდენად შეგიძლიათ მიიღოთ სახლის სესხი. შეარჩიეთ კრედიტორი და მოითხოვეთ იპოთეკური თანხმობა თქვენი ძიების შესამცირებლად.
ნაბიჯი 4: განახორციელეთ ქონების შეფასება და შემოწმება.
შემოწმება და შეფასება გადამწყვეტია, როდესაც საქმე ყიდვის ყიდვას ეხება. მსესხებლის მოთხოვნა არის შეფასება, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ იცოდეთ რამდენად ღირს ქონება. გამსესხებლები ითხოვენ შეფასებებს სახლის სესხების შეთავაზებამდე, რადგან მათ უნდა იცოდნენ, რომ ისინი არ გასცემენ ძალიან ბევრ ფულს.
შემოწმება არის სახლის უფრო სიღრმისეული ხედვა. ექსპერტი შემოივლის სახლს და დაწერს ყველაფერს, რაც შესაცვლელია ან შეკეთდება. ვინაიდან ყადაღის დადებას უფრო მეტი ზიანი მოაქვს, ვიდრე მესაკუთრის მიერ გასაყიდი სახლები, თქვენ უნდა დაჟინებით მოითხოვოთ შემოწმება წინასწარი ყიდვის წინ.
ზოგჯერ თქვენ არ გაქვთ შესაძლებლობა მოითხოვოთ შემოწმება ან შეფასება ყიდვამდე. თქვენ უნდა განიხილოთ მხოლოდ ყადაღადადებული ქონების ყიდვა, თუ მოწინავე ხართ სახლის რემონტში.
ნაბიჯი 5: იყიდეთ თქვენი ახალი სახლი
წაიკითხეთ თქვენი შემოწმებისა და შეფასების შედეგები და გადაწყვიტეთ, არის თუ არა შესაბამისი სახლი ნამდვილად თქვენთვის და რამდენად კარგად ხართ სახლის ყიდვა, როგორც არის. დაუკავშირდით თქვენს იპოთეკურ კრედიტორს, რომ დაასრულოთ თქვენი სესხი, თუ თქვენ გაქვთ ფული ან უნარი განახლებისთვის. თქვენი უძრავი ქონების აგენტი დაგეხმარებათ წარმოადგინოთ თქვენი შეთავაზება და მოგიმზადოთ დახურვისთვის.
ძირითადი მიღებები
- ყადაღის დადება ხდება მაშინ, როდესაც სახლის მეპატრონე უხდება იპოთეკურ სესხს და 120 დღეზე მეტ ხანს ჩამორჩება სესხს.
- ბანკები და სამთავრობო უწყებები აცხადებენ ამ ქონებას და შემდეგ ყიდიან მათ ფინანსური ზარალის ანაზღაურების მიზნით.
- თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ყადაღადადებული ქონება აუქციონზე ან პირდაპირ ბანკებისა და სააგენტოებისგან.
- ხშირად უფრო რთული და შრომატევადია მოლაპარაკება ყადაღის შენაძენის შესახებ კორპორატიული ბანკის მონაწილეობის გამო, მაგრამ, სავარაუდოდ, თქვენ ნაკლებ თანხას გადაიხდით.
სტატიის წყაროები
- მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის სამსახური. როგორ მუშაობს ყადაღის დადება? , წვდომა 2020 წლის 5 აგვისტოს.
- მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის სამსახური. მე არ შემიძლია ჩემი იპოთეკური გადასახადის გადახდა. რამდენი დრო დასჭირდება მანამ, სანამ თქვენს წინაშე ირიცხება? , წვდომა 2020 წლის 5 აგვისტოს.
- საბინაო შესყიდვის ინსტიტუტი. როგორ ვიყიდოთ სახლი ყადაღის დადებისას რა ბოლო წვდომა: 2020 წლის 5 აგვისტო.
- ᲙᲐᲜᲘ. ერთი დოლარიანი სახლები რა ბოლო წვდომა: 2020 წლის 5 აგვისტო.
- Wells Fargo. ყიდვის foreclosure რა ბოლო წვდომა: 2020 წლის 5 აგვისტო.
შინაარსი
- სარგებელი ყიდვისას დაკავებული სახლი
- Დაბალი ფასები:
- ნაკლებად აწუხებს სათაური:
- სესხის სტანდარტული კონფიგურაცია:
- განახლების პოტენციალი:
- უკარგავი სახლის ყიდვის უარყოფითი მხარეები
- გაზრდილი შეშფოთება:
- თითქოს გაყიდვა იყოს:
- აუქციონები:
- გამოსყიდვის პერიოდი:
- ამჟამინდელ ოკუპანტს აქვს უფლებები:
- როგორ ვიყიდოთ სახლი ყადაღის დადებისას
- ნაბიჯი 1: განსაზღვრეთ ვის მეშვეობით შეიძენთ ქონებას.
- შეძენა მფლობელისგან
- იყიდეთ ბანკში
- იყიდეთ აუქციონზე
- ნაბიჯი 2: იმუშავეთ უძრავი ქონების აგენტთან, რათა შეძენა გაადვილოთ.
- ნაბიჯი 3: მიიღეთ დამტკიცება იპოთეკურ სესხზე თქვენი შესყიდვის დასაფინანსებლად.
- ნაბიჯი 4: განახორციელეთ ქონების შეფასება და შემოწმება.
- ნაბიჯი 5: იყიდეთ თქვენი ახალი სახლი
- ძირითადი მიღებები
- სტატიის წყაროები