მოთხოვნები კალიფორნიაში სახლის შესაძენად. ემზადებით კალიფორნიაში თქვენი პირველი სახლის შესაძენად? სახლის მესაკუთრეობისკენ მიმავალი გზა შეიძლება იყოს საინტერესო მოგზაურობა, მაგრამ ის ასევე შეიძლება იყოს ცოტა დამთრგუნველი. საბედნიეროდ, ბევრი პროგრამა და რჩევაა დასახმარებლად. ჩვენ გაგიმხელთ ზოგიერთ მათგანზე.
კალიფორნიის სახლის პირველი მყიდველის პროგრამები
თქვენ შეიძლება ფიქრობთ, რომ რადგან თქვენ ცხოვრობთ გოლდენ სტეიტში, თქვენ დაგჭირდებათ ათეულობით ათასი ფულის დაზოგვა განვადებით და გექნებათ თითქმის სრულყოფილი კრედიტი სახლის სესხის ასაღებად.
საბედნიეროდ, ეს ყოველთვის ასე არ არის. ეს კალიფორნიის საბინაო ფინანსების სააგენტოს პირველად ბინის მყიდველის პროგრამები შექმნილია იმისთვის, რომ დაგეხმაროთ სახლის ყიდვაში, თქვენი ფინანსური თუ საკრედიტო მდგომარეობის მიუხედავად.
1. CalHFA ჩვეულებრივი სესხის პროგრამა
ვისთვის არის მყიდველები ნაკლები თანხით განვადებით.
CalHFA ჩვეულებრივი სესხის პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ დაეხმაროს კალიფორნიის სახლის პირველად მყიდველებს მიიღონ ჩვეულებრივი სესხი დაბალი განვადებით. ჩვეულებრივი სესხი არის ტრადიციული სახლის სესხი, რომელსაც ბანკები და საკრედიტო გაერთიანებები გვთავაზობენ.
CalHFA- ს ჩვეულებრივი სესხი არის 30 წლიანი ვადიანი სესხი, რაც იმას ნიშნავს, რომ მსესხებლები გადაიხდიან სესხს სულ 30 წლით. დაბალი შემოსავლის მქონე მსესხებლებს შეიძლება ჰქონდეთ ბაზარზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, თუ ისინი იყენებენ CalHFA– ს ჩვეულებრივი იპოთეკის მისაღებად.
CalHFA დაგეხმარებათ იპოვნეთ კვალიფიციური კრედიტორი ამ ტიპის სესხის დამუშავება.
მოთხოვნები მოიცავს:
- მინიმალური საკრედიტო ანგარიში 660. დაბალი შემოსავლის მქონე მსესხებლებმა შეიძლება მიიღონ ეს სესხები 660 ქულით. დაბალშემოსავლებად რომ ჩაითვალოთ, თქვენ უნდა გქონდეთ შემოსავალი 80% -ზე ნაკლები ან ტოლი Fannie Mae ფართობი საშუალო შემოსავალი თქვენი ტერიტორიისთვის. თუ თქვენ მიიღებთ ამაზე მეტს, თქვენ დაგჭირდებათ საკრედიტო ანგარიში მინიმუმ 680 რა
- 43% ან უფრო დაბალი ვალის მიმართ შემოსავალი. ეს ეხება იმას, თუ რამდენ ფულს იხდით გადასახადებში ან ვალი გაყოფილი იმაზე, თუ რამდენს მიიღებთ ყოველთვიურად გადასახადებამდე. ვთქვათ, თქვენი ვალი არის $ 2,000 თვეში და თქვენ იღებთ $ 6,000 თვეში. თქვენი DTI თანაფარდობა იქნება $ 2,000 / $ 6,000 = .33, ან 33%.
- შემოსავალი არ შეიძლება აღემატებოდეს კალიფორნიის შემოსავლის ლიმიტებს ქვეყნის მიხედვით. შეამოწმეთ თქვენი ქვეყნის საზღვრები დარწმუნდით, რომ თქვენი შემოსავალი არ აღემატება მას.
- პირველად მყიდველის სტატუსი. თქვენ შეიძლება არ მიიღოთ კვალიფიკაცია, თუ ეს არ არის თქვენი პირველი იპოთეკური სესხი.
- სახლის მყიდველთა განათლების კურსის დასრულება. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ რეკომენდებული კურსები CalHFA ვებსაიტი რა
ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ კრედიტორის კონკრეტული მოთხოვნების დაკმაყოფილება. CalHFA– ს სახლის სესხებს, როგორც წესი, აქვთ წინასწარ გადახდის ვარიანტები თქვენი სახლის ღირებულების 3% –მდე. ვთქვათ, თქვენი სახლის სესხი არის $ 200,000, მაგალითად. თქვენ დაგჭირდებათ მხოლოდ წინასწარი გადახდა $ 6,000.
ამ პროგრამის იპოთეკური განაკვეთები, როგორც წესი, დაბალია საბაზრო განაკვეთზე, მაგრამ, როგორც წესი, უფრო მაღალია, ვიდრე მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი სახლის სესხის პროგრამების განაკვეთები.
2. CalPLUS ჩვეულებრივი სესხის პროგრამა
ვისთვის არის მყიდველებს, რომლებსაც დახმარება სჭირდებათ სახსრების დახურვისთვის.
CalPLUS- ის ჩვეულებრივი სესხები მოყვება CalHFA- ს ჩვეულებრივი პროგრამის ყველა მახასიათებელს და დამატებით სარგებელს მიიღებს თქვენი დახურვის ხარჯების უპროცენტო სესხით დაფინანსებას.
Როგორ მუშაობს? CalPLUS სესხები შემოთავაზებულია CalHFA– ს ნულოვანი საპროცენტო პროგრამასთან (ZIP) ერთად. მსესხებლებს შეუძლიათ გადაიხადონ დახურვის ხარჯები ZIP– ის გამოყენებით, რაც მათ აძლევს სესხს იპოთეკური თანხის 2% ან 3%.
ამ ZIP სესხს აქვს 0% საპროცენტო განაკვეთი და გადახდები გადაიდო თქვენი სახლის სესხის სიცოცხლის განმავლობაში. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ არ მოგიწევთ სესხის დაფარვა მანამ, სანამ არ გაყიდავთ, არ დააფინანსებთ ან არ დაფარავთ იპოთეკას.
დახურვის ხარჯებთან დაკავშირებული დახმარებისთვის, CalPLUS მსესხებლები გადაიხდიან ოდნავ უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს, ვიდრე CalHFA სესხის სხვა მსესხებლები.
მოთხოვნები მოიცავს:
- მინიმალური საკრედიტო ქულა დაბალი შემოსავლის მქონე მსესხებლებისთვის, მინიმალური 680 მათთვის, ვინც არ აკმაყოფილებს დაბალშემოსავლიან მოთხოვნებს.
- DTI თანაფარდობა 43% ან ნაკლები.
- შემოსავალი არ შეიძლება აღემატებოდეს კალიფორნიის შემოსავლის ლიმიტებს ქვეყნის მიხედვით. შეამოწმეთ თქვენი ქვეყნის საზღვრები დარწმუნდით, რომ თქვენი შემოსავალი არ აღემატება მას.
- პირველად მყიდველის სტატუსი.
- სახლის მყიდველთა განათლების კურსის დასრულება. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ რეკომენდებული კურსები CalHFA ვებსაიტი რა
CalPLUS სესხები ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას CalHFA– ს MyHome პროგრამით წინასწარ გადახდის დახმარებისთვის; გადაახვიეთ ქვემოთ, რომ ნახოთ ჩვენი განყოფილება MyHome– ზე.
3. CalHFA FHA სესხის პროგრამა
ვისთვის არის მყიდველებს, რომელთაც სურთ დაბალი იპოთეკური განაკვეთი.
CalHFA FHA სესხის პროგრამა არის პირველად მყიდველის იპოთეკური სესხი, რომელსაც მხარს უჭერს აშშ-ს ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია. FHA სესხები უფრო უსაფრთხოა კრედიტორებისთვის, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხები, რადგან მათ მხარს უჭერს ფედერალური მთავრობა. შედეგად, ამ სესხებს აქვთ უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხები. ეს სესხები მსესხებლებს საშუალებას აძლევს შეიტანონ დეპოზიტი 3.5%-მდე.
CalHFA FHA სესხი არის 30 წლიანი ფიქსირებული სესხი და ის შემოთავაზებულია კალიფორნიის უმსხვილესი კრედიტორების მეშვეობით.
მოთხოვნები მოიცავს:
- მინიმალური საკრედიტო ანგარიში 660.
- DTI თანაფარდობა 43% ან ნაკლები.
- შემოსავალი არ შეიძლება აღემატებოდეს კალიფორნიის შემოსავლის ლიმიტებს ქვეყნის მიხედვით. შეამოწმეთ თქვენი ქვეყნის საზღვრები დარწმუნდით, რომ თქვენი შემოსავალი არ აღემატება მას.
- პირველად მყიდველის სტატუსი.
- სახლის მყიდველთა განათლების კურსის დასრულება. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ რეკომენდებული კურსები CalHFA ვებსაიტი რა
- FHA– ს დამატებითი მოთხოვნები. FHA– ს აქვს საკუთარი შემოსავლისა და ქონების დეტალების მოთხოვნები, რომლებიც უნდა აკმაყოფილებდეს უფლებამოსილების მისაღებად.
4. CalPLUS FHA სესხის პროგრამა
ვისთვის არის FHA მსესხებლები, რომლებსაც დახმარება სჭირდებათ სახსრების დახურვისთვის.
CalPLUS FHA სესხები მოიცავს იგივე მახასიათებლებს, რაც CalHFA FHA სესხს, მაგრამ დამატებით სარგებელს გექნებათ გამოიყენოთ ZIP, რათა დაგეხმაროთ თქვენი დახურვის ხარჯების გადახდაში, ისევე როგორც ჩვეულებრივი CalPLUS იპოთეკური სესხი.
გახსოვდეთ, რომ ZIP სესხებს გვთავაზობენ სესხის მთლიანი თანხის 2% ან 3% და აქვთ 0% საპროცენტო განაკვეთი გადავადებული გადახდებისათვის თქვენი იპოთეკური სესხის სიცოცხლის განმავლობაში.
ამასთან, ამ სესხებთან ერთად გექნებათ ოდნავ მაღალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი.
ZIP შეიძლება გაერთიანდეს MyHome პროგრამასთან ამ სესხებზე, ასე რომ მსესხებლებს ასევე შეუძლიათ დახმარების მიღება განვადებით.
მოთხოვნები მოიცავს:
- მინიმალური საკრედიტო ანგარიში 660.
- DTI თანაფარდობა 43% ან ნაკლები.
- შემოსავალი არ შეიძლება აღემატებოდეს კალიფორნიის შემოსავლის ლიმიტებს ქვეყნის მიხედვით. Ჩეკი საზღვრები მისი ქვეყანა დარწმუნდით, რომ თქვენი შემოსავალი არ აღემატება მას.
- პირველად მყიდველის სტატუსი.
- სახლის მყიდველთა განათლების კურსის დასრულება. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ რეკომენდებული კურსები CalHFA ვებსაიტი რა
- FHA– ს დამატებითი მოთხოვნები. FHA– ს აქვს საკუთარი შემოსავლისა და ქონების დეტალების მოთხოვნები, რომლებიც უნდა აკმაყოფილებდეს უფლებამოსილების მისაღებად.
5. CalHFA VA სესხის პროგრამა
ვისთვის არის კალიფორნიის ვეტერანები, ამჟამინდელი სამხედრო პერსონალი ან გადარჩენილი უფლებამოსილი მეუღლეები.
CalHFA VA სესხი მიზნად ისახავს დაეხმაროს ამჟამინდელ ან ყოფილ სამხედრო წევრებს მიიღონ დაფინანსება თავიანთი სახლისთვის. ეს სესხი დაფინანსებულია ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტის მიერ და, როგორც წესი, აქვს ბაზარზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი, არ საჭიროებს წინასწარ გადახდას და არის 30 წლიანი ფიქსირებული სესხი.
მოთხოვნები მოიცავს:
- ვეტერანი ან მოქმედი სამხედრო მოვალეობის შემსრულებელი, ან უფლებამოსილი გადარჩენილი მეუღლე. შეგიძლიათ მიიღოთ მეტი ინფორმაცია უფლებამოსილების შესახებ VA ვებსაიტზე რა
- მინიმალური საკრედიტო ანგარიში 660.
- ვალის და შემოსავლის თანაფარდობა 43% ან ნაკლები.
- შემოსავალი არ შეიძლება აღემატებოდეს კალიფორნიის შემოსავლის ლიმიტებს ქვეყნის მიხედვით. შეამოწმეთ თქვენი ქვეყნის საზღვრები დარწმუნდით, რომ თქვენი შემოსავალი არ აღემატება მას.
- სახლის მყიდველთა განათლების კურსის დასრულება. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ რეკომენდებული კურსები CalHFA ვებსაიტი რა
- საფინანსო კომისია. VA სესხის მსესხებლების უმეტესობამ უნდა გადაიხადოს დაფინანსების საფასური, რაც არის სესხის თანხის მცირე პროცენტი. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ MyHome პროგრამა ამ ხარჯების და სხვა დახურვის ხარჯების დასაფარად.
CalHFA დაგეხმარებათ საუკეთესო კრედიტორების პოვნაში VA სესხი რა
6. CalHFA USDA სესხის პროგრამა
ვისთვის არის მყიდველები ყიდულობენ სახლს სახელმწიფოს სოფლად.
CalHFA USDA სესხის პროგრამა იდეალურია ნებისმიერი სახლის პირველად მყიდველისთვის, რომელიც ეძებს სახლის ყიდვას კალიფორნიის ძირითადი ქალაქების გარეთ. ეს სესხი დაფინანსებულია აშშ – ს სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტის მეშვეობით და აქვს ბევრი სარგებელი, მათ შორის 100% –იანი დაფინანსების ვარიანტები (წინასწარი გადახდის მოთხოვნა არ არის). CalHFA USDA სესხი არის 30 წლიანი ფიქსირებული სესხი.
მოთხოვნები მოიცავს:
- ქონება სოფლად. გაიარეთ კონსულტაცია CalFHA იმის დასადგენად, არის თუ არა კვალიფიცირებული გარკვეული ადგილი, სადაც გსურთ შეიძინოთ.
- მინიმალური საკრედიტო ანგარიში 660.
- ვალის და შემოსავლის თანაფარდობა 43% ან ნაკლები.
- შემოსავალი არ შეიძლება აღემატებოდეს USDA შემოსავლების ლიმიტებს ქვეყნის მიხედვით. USDA შემოსავლის ლიმიტები ისინი განსხვავდებიან კალიფორნიის შტატებისაგან, ამიტომ მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ თქვენ მიიღებთ იმაზე ნაკლებ შემოსავალს, ვიდრე თქვენი რეგიონისთვის.
- სახლის მყიდველთა განათლების კურსის დასრულება. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ რეკომენდებული კურსები CalHFA ვებსაიტი რა
- USDA– ს დამატებითი მოთხოვნები. USDA სესხს აქვს საკუთარი შემოსავლის მოთხოვნები და ქონების დეტალები, რომლებიც უნდა აკმაყოფილებდეს უფლებამოსილების მისაღებად.
7. CalHFA წინასწარ გადახდის დახმარების პროგრამები
ვისთვის არის მყიდველებს, რომლებსაც დახმარება სჭირდებათ თანხის მისაღებად წინასწარ გადახდისთვის.
CalHFA– ს განვადების დახმარების პროგრამები დაგეხმარებათ დახურვისას გადაიხადოთ თქვენი წინასწარი გადახდის ხარჯები. ეს სესხები შეიძლება გაერთიანდეს CalHFA– ს სხვა პროგრამებთან, სანამ თქვენ აკმაყოფილებთ შემოსავლის მოთხოვნებს. მთავარი პროგრამა, რომელიც გთავაზობთ წინასწარ გადახდის დახმარებას არის MyHome Assistance პროგრამა, რომელიც მოიცავს სპეციალურ წესებს სკოლისა და სახანძრო სამსახურის თანამშრომლებისთვის და VA სესხის მსესხებლებისთვის.
MyHome დახმარების პროგრამა
ეს პროგრამა მოდის სესხის სახით, რომელიც ითვალისწინებს: $ 10,000 ან თქვენი სახლის სესხის ღირებულების 3% სესხების უმეტესობის დახურვისას, გარდა FHA სესხებისა, რომლებიც იძლევა 3.5% -მდე. ეს სესხი შეიძლება გამოყენებულ იქნას თქვენი წინასწარი გადახდის ან დახურვის ხარჯების დასახმარებლად.
MyHome სესხები არის გადავადებული სესხები, ამიტომ გადახდა არ ხდება, სანამ არ დაფარავთ სესხს, არ გაყიდით ან არ დააფინანსებთ ქონებას. თუმცა, ZIP– ისგან განსხვავებით, MyHome სესხები ითხოვს პროცენტს, რომელიც სესხის დაფარვისთანავე დაერიცხება ძირითად თანხას.
ამ პროგრამის კვალიფიკაციის მისაღებად, თქვენ უნდა იყოთ პირველად სახლის მყიდველი და შეასრულოთ შემოსავლის მითითებები.
MyHome სკოლის თანამშრომლებისთვის, სახანძრო დეპარტამენტის თანამშრომლებისთვის და VA სესხის მსესხებლებისთვის
ეს სპეციალური წესები ეხება პირველად მყიდველებს: კალიფორნიის მასწავლებლებს ან K -12 სკოლის თანამშრომლებს, მეხანძრეებს ან სახანძრო სამსახურის სხვა თანამშრომლებს. ეს სესხი უზრუნველყოფს სახლის ღირებულების 3% -ს გადავადებული მარტივი საპროცენტო სესხის სახით. არ არის შეზღუდული $ 10,000.
VA სესხის მსესხებლები, იმისდა მიუხედავად, თუ სად არიან დასაქმებულნი, ასევე თავისუფლდებიან $ 10,000 ლიმიტიდან.
ეროვნული პროგრამები პირველად სახლის მყიდველებისთვის
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი პირველად მყიდველის პროგრამა და გრანტი გვთავაზობს სახელმწიფო ან ადგილობრივ დონეზე, არსებობს ბევრი სესხის შეთავაზება ქვეყნის მასშტაბით, რომელიც ასახავს CalHFA შეთავაზებებს.
სესხის ზოგიერთი ვარიანტი ხელმისაწვდომია ქვეყნის მასშტაბით, რომელიც შეიძლება შესანიშნავი იყოს პირველად მყიდველებისთვის:
- Fannie Mae და Freddie Mac 3% წინასწარი გადახდის პარამეტრები. ორივე ფანი და ფრედი გვთავაზობენ რამოდენიმე ვარიანტს მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ იპოთეკის მიღებას მხოლოდ 3% –იანი განვადებით. თითოეულ პროგრამას აქვს განსხვავებული მოთხოვნები შემოსავლის ლიმიტებთან დაკავშირებით და გჭირდებათ თუ არა პირველად იყოთ სახლის მყიდველი.
- FHA სესხი. ამ ტიპის სესხები შესანიშნავია დამწყებთათვის, რადგან ისინი უზრუნველყოფენ დაბალ საკრედიტო ქულებს და დაბალ განვადებას. ფაქტობრივად, შესაძლებელია სესხის აღება 3,5% –იანი განვადებით და საკრედიტო ანგარიშით 580. თუ თქვენ გაქვთ მეტი თანხა განვადებისთვის, თქვენ შეიძლება დაგიმტკიცოთ 580 – ზე დაბალი ქულით.
- USDA სესხი. ეს სესხები უფლებას აძლევს მსესხებლებს მიიღონ სესხი განვადების გარეშე. ისინი ზოგადად ითხოვენ საკრედიტო ქულებს მინიმუმ 640 -მდე, თუმცა შესაძლებელია მათი შემცირება.
- VA სესხი. თუ თქვენ ხართ უფლებამოსილი ვეტერანი ან აქტიური სამსახურის წევრი, VA სესხის 0% –იანი განვადების ვარიანტი არის სახლის ყიდვის კიდევ ერთი ხელმისაწვდომი გზა.
სახლის ყიდვის ზოგიერთი ქვეყნის პროგრამა, რომელიც პირველად მყიდველებს დაეხმარება, მოიცავს:
- კარგი მეზობელი. ეს პროგრამა შემოთავაზებულია საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის მიერ და საშუალებას აძლევს მასწავლებლებს, პოლიციელებს, მეხანძრეებსა და სასწრაფო დახმარების მანქანებს შეიძინონ HUD– ის საკუთრებაში არსებული სახლები შესაბამის რაიონებში 50% –იანი ფასდაკლებით.
- HomePath მზა მყიდველთა პროგრამა. ეს პროგრამა, რომელიც შემოთავაზებულია ფანი მეის მიერ, მყიდველებს საშუალებას აძლევს შეიძინონ ფანი მეის საკუთრებაში არსებული ყადაღის ქონება 3% –იანი განვადებით, პოტენციურად მიიღონ სახლის ფასის 3% –მდე ხარჯების შემწეობაში.
კალიფორნიაში სახლის ყიდვის 5 ძირითადი მოთხოვნა
რა მოთხოვნებია კალიფორნიაში სახლის შესაძენად? რა მჭირდება სახლის სესხის ასაღებად? ეს არის ორი ყველაზე გავრცელებული შეკითხვა სახლის მყიდველებს შორის გოლდენ სტეიტში და ორივეზე პასუხს ნახავთ ქვემოთ.
როდესაც საქმე ეხება სახლის ყიდვის მოთხოვნებს, დიდი განსხვავებაა ნაღდი მყიდველებსა და მათ შორის, ვინც სახლის სესხს იყენებს.
- ადამიანები, რომლებიც იხდიან ფულს სახლისთვის, არ საჭიროებენ იპოთეკურ დაფინანსებას, ამიტომ ქვემოთ მოყვანილი ნივთების უმეტესობა არ ვრცელდება მათზე.
- მაგრამ ყველაზე მყიდველები კალიფორნიაში კეთება სახლის ყიდვისას გამოიყენეთ სესხი. ასე რომ, დღეს ჩვენ მივმართავთ ამ აუდიტორიას.
ამ სმენის განცხადების გარეშე, აქ არის რამოდენიმე ძირითადი მოთხოვნა კალიფორნიაში სახლის ყიდვისთვის:
1. დანაზოგი განვადებით.
საერთოდ (მაგრამ არა ყოველთვის) საჭიროა წინასწარ გადახდა კალიფორნიაში სახლის ყიდვისას. მათ შეუძლიათ შეადგინონ შესყიდვის ფასის 3% -დან 20% -მდე, რაც დამოკიდებულია გამოყენებული სესხის ტიპზე და სხვა ფაქტორებზე. სამხედრო წევრებსა და ვეტერანებს ხშირად შეუძლიათ ისარგებლონ VA- ს სესხებით, რომლებიც 100% –იან დაფინანსებას გვთავაზობენ. FHA სესხის პროგრამა, რომელიც განსაკუთრებით პოპულარულია პირველად მყიდველებში კალიფორნიაში, მსესხებლებს საშუალებას აძლევს განახორციელონ 3.5% წინასწარი გადახდა.
მიუხედავად იმისა, რომ წინასწარი გადასახადები ჩვეულებრივი მოთხოვნაა კალიფორნიაში სახლის შესაძენად, ფული სულაც არ უნდა გამოდიოდეს საკუთარი ჯიბიდან. ამ დღეებში ბევრი სესხის პროგრამა იძლევა წინასწარ გადახდის საჩუქრების გამოყენებას. ეს მაშინ ხდება, როდესაც მეგობარი, ნათესავი, დამსაქმებელი ან სხვა დამტკიცებული დონორი გაძლევთ ფულს თქვენი საწყისი ინვესტიციის ნაწილობრივ ან მთლიანად დასაფარავად.
2. შეინარჩუნეთ კარგი კრედიტი.
საკრედიტო ქულა არის კიდევ ერთი მთავარი მოთხოვნა კალიფორნიაში სახლის ყიდვისას. თქვენ ალბათ გსმენიათ კარგი კრედიტის მნიშვნელობაზე, როდესაც საქმე ეხება სესხს. მსესხებლებს, რომლებსაც აქვთ უმაღლესი საკრედიტო ქულა, ზოგადად აქვთ უფრო ადვილი დრო იპოთეკური დაფინანსების კვალიფიკაციის ასამაღლებლად და აქვთ უკეთესი საპროცენტო განაკვეთებიც.
არ არსებობს ბანკების და იპოთეკური კომპანიების მიერ გამოყენებული ერთჯერადი გათიშვის წერტილი. ის განსხვავდება ერთმანეთისგან. როგორც ითქვა, დღეს კრედიტორების უმეტესობას ურჩევნია ნახოთ 600 ან მეტი ქულა იმ მსესხებლებისგან, რომლებიც ეძებენ სახლის სესხს. მაგრამ ეს მხოლოდ ზოგადი ტენდენციაა, ის ქვაზე არ არის დაყენებული.
დასკვნა ისაა, რომ უფრო მაღალი ქულა გააუმჯობესებს კალიფორნიაში სახლის ყიდვის შანსს სახლის სესხის გამოყენებისას.
3. თქვენი ვალის დატვირთვის მართვა.
თქვენი დავალიანების ოდენობამ ასევე შეიძლება იმოქმედოს იპოთეკური დაფინანსების მიღების უნარზე. ასე რომ, კალიფორნიაში სახლის ყიდვის კიდევ ერთი მთავარი მოთხოვნაა. კერძოდ, ეს არის თქვენი მთლიანი განმეორებითი დავალიანების თანაფარდობა ყოველთვიურ შემოსავალთან, რაც ნამდვილად მნიშვნელოვანია.
სესხის ჟარგონში, ეს ცნობილია როგორც ვალის და შემოსავლის თანაფარდობა. ეს თანაფარდობა აჩვენებს, თუ რამდენად თქვენი შემოსავალი მიდის თქვენს ყოველთვიურ დავალიანებაზე. ის ეხმარება იპოთეკურ კომპანიებს დარწმუნდნენ, რომ თქვენ არ გადაიხდებით ძალიან ბევრ ვალში (სახლის სესხის დამატებით).
რაც შეეხება საკრედიტო ქულებს, ეს არის კალიფორნიის სახლის შესყიდვის მოთხოვნა, რომელიც შეიძლება განსხვავდებოდეს ერთი იპოთეკური კომპანიისგან მეორეზე. იდეალურ შემთხვევაში, თქვენი სესხებისა და შემოსავლების საერთო თანაფარდობა უნდა იყოს 43%-ზე დაბლა. მაგრამ ეს არ არის რთული და სწრაფი წესი. სხვა ფაქტორებიც გათვალისწინებულია.
4. თქვენი ფინანსური დოკუმენტების დამრგვალება.
დოკუმენტაცია არის საერთო მოთხოვნა კალიფორნიაში სახლის ყიდვისთვის. როდესაც მიმართავთ სახლის სესხს, მოგეთხოვებათ მრავალფეროვანი ფინანსური დოკუმენტი. კრედიტორი მათ გამოიყენებს თქვენი შემოსავლისა და აქტივების, თქვენი სესხის ისტორიის და თქვენი ფინანსური მდგომარეობის სხვა ასპექტების გადამოწმების მიზნით.
საყოველთაოდ მოთხოვნილი დოკუმენტები მოიცავს ბოლოდროინდელ საბანკო ამონაწერებს, საგადასახადო დეკლარაციებს და W-2 ფორმებს ბოლო ორი წლის განმავლობაში, ანაზღაურების ანაზღაურებას და სხვა ფინანსურ დოკუმენტებს. თვითდასაქმებულ მსესხებლებს შეიძლება მოუწიონ დამატებითი დოკუმენტების წარდგენა, როგორიცაა მოგებისა და ზარალის (P&L) განცხადება.
5. სახლის შეფასება.
თუ თქვენ იყენებთ სახლის სესხს კალიფორნიაში სახლის შესაძენად, ქონება სავარაუდოდ შეფასდება დაფინანსებამდე. ამრიგად, სახლის შეფასება არის კიდევ ერთი მთავარი მოთხოვნა სახლის ყიდვისას.
ამ პროცესის განმავლობაში, გაწვრთნილი და ლიცენზირებული სახლის შემფასებელი ეწვევა სახლს და შეაფასებს მას შიგნით და გარეთ. შემფასებელი უზრუნველყოფს უძრავი ქონების ამჟამინდელ ბაზარზე არსებული ქონების ღირებულების შეფასებას. კრედიტორს სურს დარწმუნდეს, რომ ქონებაზე გადახდილი თანხა ასახავს რეალურ საბაზრო ღირებულებას.
როგორც სახლის მყიდველი, ნამდვილად არ არის ბევრი რამ გასაკეთებელი პროცესის დროს. გამსესხებელი დანიშნავს მას და შემფასებელი გაუგზავნის თავის ანგარიშს კრედიტორს. ეს მხოლოდ რაღაც უნდა გვახსოვდეს.
სახლის შეფასება ასევე ხაზს უსვამს გონივრული ტენდერის გაკეთების მნიშვნელობას ბაზრის ამჟამინდელი მდგომარეობიდან გამომდინარე. თუ თქვენ შესთავაზებთ თანხას, რომელიც ბევრად აღემატება საბაზრო ღირებულებას, ქონება შეიძლება არ შეფასდეს შეთანხმებული შესყიდვის ფასზე. ამან შეიძლება შექმნას დაბრკოლება იპოთეკის დამტკიცებისათვის.
ასე რომ თქვენ გაქვთ ის, ხუთი მთავარი მოთხოვნა კალიფორნიაში სახლის ყიდვისთვის.
Შემაჯამებელი
კალიფორნიას აქვს პროგრამების დიდი არჩევანი, რომელიც ხელმისაწვდომია პირველად სახლის მყიდველებისთვის. პირველ რიგში, ჩაატარეთ კვლევა CalHFA ვებსაიტი რათა დადგინდეს რომელი პროგრამა გაინტერესებთ. შემდეგი, დაიწყეთ წინასწარი დამტკიცების პროცესი და გაეცანით თქვენს ვარიანტებს. დაბოლოს, იყავით პარტნიორი უძრავი ქონების ადგილობრივ აგენტთან, რათა იპოვოთ თქვენი ოცნების სახლი კალიფორნიაში.
[ციტატა]
შინაარსი
- კალიფორნიის სახლის პირველი მყიდველის პროგრამები
- 1. CalHFA ჩვეულებრივი სესხის პროგრამა
- 2. CalPLUS ჩვეულებრივი სესხის პროგრამა
- 3. CalHFA FHA სესხის პროგრამა
- 4. CalPLUS FHA სესხის პროგრამა
- 5. CalHFA VA სესხის პროგრამა
- 6. CalHFA USDA სესხის პროგრამა
- 7. CalHFA წინასწარ გადახდის დახმარების პროგრამები
- MyHome დახმარების პროგრამა
- MyHome სკოლის თანამშრომლებისთვის, სახანძრო დეპარტამენტის თანამშრომლებისთვის და VA სესხის მსესხებლებისთვის
- ეროვნული პროგრამები პირველად სახლის მყიდველებისთვის
- კალიფორნიაში სახლის ყიდვის 5 ძირითადი მოთხოვნა
- 1. დანაზოგი განვადებით.
- 2. შეინარჩუნეთ კარგი კრედიტი.
- 3. თქვენი ვალის დატვირთვის მართვა.
- 4. თქვენი ფინანსური დოკუმენტების დამრგვალება.
- 5. სახლის შეფასება.
- Შემაჯამებელი