დაბალშემოსავლიანი საცხოვრებელი რა თუ ქირის გადახდა ყოველთვიურად ნიშნავს თქვენი მიმდინარე ანგარიშის ბოლოში მოხვედრას, თქვენ მარტო არ ხართ. საბინაო პოლიტიკის ცენტრის თანახმად, საცხოვრებელი და ტრანსპორტირების ხარჯები გაიზარდა 44% 2000 წლიდან, ხოლო შინამეურნეობების შემოსავალი გაიზარდა მხოლოდ 25% რა
დღეს საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახები მეტს ხარჯავენ თქვენი წლიური შემოსავლის 59% საცხოვრებელზე და ტრანსპორტზე , უფრო მეტად ვიდრე ოდესმე. ამის გათვალისწინებით, გასაკვირი არ არის, რომ ბიუჯეტისა და პოლიტიკის პრიორიტეტების ცენტრის თანახმად, 4.9 მილიონზე მეტი ამერიკული ოჯახი იღებს რაიმე ფორმას ფედერალური დახმარება რა
მიუხედავად იმისა, რომ მთავრობის მიერ სუბსიდირებული ქირა არ არის ერთადერთი ვარიანტი, ის შეიძლება იყოს ყველაზე საიმედო, თუ კვალიფიკაციას მიიღებთ. ფედერალური დახმარების მისაღებად პირველი ნაბიჯების გადადგმა შეიძლება შემაძრწუნებლად მოგეჩვენოთ, მაგრამ სათანადო კვლევით, ეს უფრო ადვილია, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ.
ფედერალურად დაფინანსებული საბინაო პარამეტრები
საზოგადოებრივი საცხოვრებელი
დაბალი შემოსავლის მქონე სახლები რა საჯარო საცხოვრებელი არის ფედერალური მთავრობის მიერ სუბსიდირებული ქონების გაქირავების ტიპი. იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ, ეს შეიძლება იყოს ბინის კომპლექსი, დუპლექსის სახლების სერია ან კერძო სახლების ჯგუფი. ჩემს სამეზობლოში, საზოგადოებრივი საცხოვრებელი სახლები, როგორც წესი, არის ხუთი ან მეტი მრავალსართულიანი შენობა, რომლებიც მოთავსებულია ფართობზე, დაახლოებით ქალაქის ბლოკის ზომით. ეს ადგილები ჩვეულებრივ დახურულია და შეიძლება ჰქონდეს პატარა პარკები, საცურაო აუზები და სხვა მწვანე სივრცეები.
ამ ტიპის კომპლექსები დაფინანსებულია შეერთებული შტატების საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის მიერ. ( ᲙᲐᲜᲘ ) , მაგრამ მათ მართავენ ადგილობრივი საბინაო ორგანოები. საჯარო საცხოვრებელში გადასვლა მსგავსია კერძო მესაკუთრისთვის ქირაობისას: თქვენ უნდა შეასრულოთ საბინაო ორგანოს მოთხოვნები და ხელი მოაწეროთ იჯარას. კერძო მესაკუთრისგან გაქირავებისგან განსხვავებით, საბინაო ორგანო დაგეხმარებათ განსაზღვროთ რამდენს იხდით ქირაში: სულ მცირე 25 დოლარი ან თქვენი ყოველთვიური შემოსავლის მაქსიმუმ 30%, HUD- ის მითითებების შესაბამისად რა
საზოგადოებრივი საცხოვრებლის მისაღებად თქვენ უნდა:
- შეხვდით თქვენს შტატში დაბალი შემოსავლის ლიმიტებს
- იყავით აშშ -ს მოქალაქე ან გქონდეთ დასაშვები იმიგრაციის სტატუსი
- მიაწოდეთ მითითებები
- გაიარეთ ფონის შემოწმება
- პირადად შეხვდით საბინაო ორგანოს აგენტს
საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის მონაცემებით, 1.2 მილიონი შინამეურნეობა ამჟამად ცხოვრობს საზოგადოებრივ საცხოვრებელში. საჯარო საცხოვრებლის ობიექტებს აქვთ შეზღუდული სივრცე და თქვენ შეგიძლიათ დაელოდოთ რამდენიმე თვეს (ან თუნდაც წლებს ზოგიერთ რაიონში), სანამ ერთეული გაიხსნება თქვენს მხარეში. თუ სახლზე განაცხადისას არ არის გახსნილი ადგილი, თქვენ მოხვდებით ლოდინის სიაში.
სუბსიდირებული კერძო საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი
თუ თქვენ არ გაქვთ საშუალება დაელოდოთ მთავრობის მიერ დაფინანსებულ საცხოვრებელს, შეგიძლიათ გაიაროთ კერძო მარშრუტი. ეს საცხოვრებელი კომპლექსები კერძო მფლობელებისა და ქონების მმართველი კომპანიების საკუთრებაა. საგადასახადო კრედიტის სანაცვლოდ, მათ მოეთხოვებათ დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებს შესთავაზონ თავიანთი ბინების ნაწილი მაინც შეღავათიან ფასად.
ამ კომპლექსებს ასევე უწოდებენ შერეული შემოსავლის მქონე საცხოვრებელს, რადგან ზოგი ოჯახი იხდის შემცირებულ განაკვეთს, ზოგი კი იხდის სრულ საბაზრო ქირას. ისინი ჰგვანან ნებისმიერ დიდ ბინის კომპლექსს.
ქირა, რომელიც უნდა გადაიხადოთ, დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე. ზოგიერთი მემამულე შესთავაზებს შემცირებულ ბრტყელ განაკვეთს ყველას, ვინც კვალიფიცირდება, ხოლო სხვა მემამულეები თავიანთ ქირას ადგენენ ყოველთვიურ შემოსავალზე. საერთოდ, რაც უფრო ნაკლებს იღებთ ყოველთვიურად, მით ნაკლები ქირა უნდა გადაიხადოთ.
სუბსიდირებული კერძო საცხოვრებლის კვალიფიკაციის მისაღებად, თქვენ უნდა:
- მაქსიმალური თვიური შემოსავლის ნაკლები შემოსავალი (ეს განსხვავდება საცხოვრებელი კომპლექსისა და სახელმწიფოს მიხედვით)
- გაიარეთ ფონის შემოწმება
- დააკმაყოფილეთ მემამულის მოთხოვნები ქირაზე, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს საკრედიტო ჩეკის ჩაბარებას.
- თქვენ მოგიწევთ მოითხოვოთ ეს პირდაპირ მფლობელის მეშვეობით, რათა მიიღოთ შემცირებული განაკვეთი. ამასთან, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ კომპლექსები, რომლებიც ხელმისაწვდომია თქვენს მხარეში ფუნქციის გამოყენებით HUD დაბალი ქირავდება ბინა ძებნა რა
ქირავდება გადახდის დახმარება
დაბალშემოსავლიანი საცხოვრებელი. საბინაო ვაუჩერის პროგრამა, ასევე ცნობილი როგორც ნაწილი 8 ის ოდნავ განსხვავდება სუბსიდირებული საცხოვრებლისგან. ამ პროგრამის ფარგლებში თქვენ იღებთ ვაუჩერს, რომლის გამოყენებაც შეგიძლიათ კერძო მფლობელებზე და კორპორატიული ბინების კომპლექსებზე გასაქირავებლად. ეს პროგრამა გაძლევთ მეტ თავისუფლებას, თუ სად ცხოვრობთ. ამასთან, ქონების მმართველი კომპანია უნდა იყოს საბინაო ვაუჩერის პროგრამის მიერ დამტკიცებული სახლის მესაკუთრეთა სიაში.
მე -8 ნაწილთან ერთად , თქვენ იხდით ქირაში ნაწილს, ხოლო დანარჩენს იხდის ადგილობრივი საჯარო საცხოვრებელი ორგანო. საერთოდ, PHA ადგენს ძირითად ვაუჩერის თანხას თქვენს მხარეში არსებული საბაზრო ფასების საფუძველზე. შემდეგ აგენტი გამოაკლებს თქვენი ყოველთვიური შემოსავლის 30% -ს ძირითადი ოდენობიდან, რათა განსაზღვროს თქვენი ყოველთვიური დახმარება, შესაბამისად HUD. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ქირაობა იმ ქონებისა, რომელიც ღირს ამ თანხის ოდენობით, ან ქირავდება ის, რაც უფრო ძვირი ღირს, თუკი სხვაობის საშუალება გაქვთ.
საბინაო ვაუჩერის პროგრამის კვალიფიკაცია შეიძლება ცოტა რთული იყოს. ამისათვის თქვენ გჭირდებათ:
- დააკმაყოფილეთ თქვენი სახელმწიფოს დაბალი შემოსავლის მოთხოვნები
- იპოვეთ ნაწილი 8 დამტკიცებული ქონება
- გაიარეთ მფლობელის მიერ შესრულებული ფონური და / ან საკრედიტო შემოწმება
- მიაწოდეთ მითითებები მფლობელს
საზოგადოებრივი საცხოვრებლის მსგავსად, საბინაო ვაუჩერის პროგრამას შეიძლება ჰქონდეს ლოდინის დიდი დრო. თქვენ შეიძლება აღმოჩნდეთ ლოდინის სიაში რამდენიმე თვის განმავლობაში (ან შესაძლოა ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში) მას შემდეგ, რაც მიმართავთ დახმარების მიღებამდე.
ქირავდება დახმარება სოფლად
თუ თქვენ ცხოვრობთ სოფლად, შეიძლება გქონდეთ უფლება მიიღოთ სპეციალური ტიპის სუბსიდირებული კერძო საცხოვრებელი, რომელიც შემოთავაზებულია შეერთებული შტატების სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტის მიერ. ამ პროგრამის მიხედვით, სახლის მესაკუთრეები იღებენ სპეციალურ საგადასახადო სტიმულს დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის ერთეულების შეთავაზების მიზნით. კვალიფიკაციის მისაღებად, თქვენი ქირა უნდა აღემატებოდეს თქვენი ოჯახის მორგებული შემოსავლის 30% -ს (შესარჩევი ფასდაკლების შემდეგ), შესაბამისად USDA რა თქვენ ასევე უნდა იცხოვროთ ან გქონდეთ სურვილი გადავიდეთ დამტკიცებულ ქირაში.
სოფლის გაქირავების დახმარების პროგრამაზე განაცხადის მისაღებად გჭირდებათ:
- იმის მტკიცებულება, რომ თქვენი შემოსავლის დონე არის USDA შემოსავლის ლიმიტზე ან ქვემოთ
- მტკიცებულება იმისა, რომ თქვენი ქირა თქვენი შემოსავლის 30% -ზე მეტია
- გაიაროს მესაკუთრის მოთხოვნები, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს საკრედიტო და / ან ფოსტის შემოწმებას
დაბალშემოსავლიანი საცხოვრებლის სხვა ვარიანტებისგან განსხვავებით, სოფლის გაქირავების დახმარების პროგრამას ახორციელებს USDA. განაცხადის მისაღებად დაუკავშირდით თქვენს ადგილობრივ USDA სოფლის სფეროს განვითარების ოფისს. გამოიყენეთ USDA სერვისის ლოკატორი საკონტაქტო ინფორმაციის მოსაძიებლად.
სხვა ვარიანტები
ფედერაციულად ადმინისტრირებული დახმარების პროგრამების მიღმა, შეიძლება დაგჭირდეთ გამოიძიოთ პროგრამები, რომელსაც ახორციელებს თქვენი სახელმწიფო მთავრობა და ის, რასაც ახორციელებენ საქველმოქმედო ორგანიზაციები. მაგალითად, სახელმწიფო პროგრამები შეიძლება შეიცავდეს გადაუდებელი დახმარების ვარიანტებს; თუ თქვენ აღმოჩნდებით გაჭირვებაში და გაძევების საფრთხის წინაშე, შეგიძლიათ მიიღოთ ერთჯერადი დახმარება, რათა დაგეხმაროთ გადალახვაში. ან, თუ თქვენ გიჭირთ ფულის გახანგრძლივება, თქვენს სახელმწიფოს შეუძლია მოგაწოდოთ უფასო ფულის მართვის რჩევა.
ბევრი საქველმოქმედო ორგანიზაცია ასევე გვთავაზობს ერთჯერადი გაქირავების დახმარებას. მაგალითად, საქველმოქმედო ორგანიზაცია დაგეხმარებათ უსაფრთხოების დეპოზიტის გადახდაში ახალ სახლში გადასასვლელად.
ეს პროგრამები და მათი მოთხოვნები განსხვავდება სფეროების მიხედვით. უმარტივესი გზა იმის გასარკვევად, თუ რა არის ხელმისაწვდომი არის დაუკავშირდეთ თქვენს ადგილობრივ საცხოვრებელ ორგანოს ოფისს.
ფედერალური დახმარების პროგრამები როგორ გამოვიყენოთ
მიუხედავად იმისა, რომ პროგრამების უმეტესობას მართავს ფედერალური მთავრობა, განაცხადები და სახსრების განაწილება ხდება სახელმწიფო დონეზე და სახელმწიფო განაცხადის პროცესები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი სახელმწიფო გაძლევთ საშუალებას განაცხადოთ ონლაინ რეჟიმში, ზოგი მოითხოვს თქვენ განაცხადების წარდგენას ფოსტით, ზოგი კი ამჯობინებს თქვენ პირადად ეწვიოთ ოფისს.
პროცესის გასამარტივებლად, ჯერ დაუკავშირდით თქვენს ადგილობრივ საცხოვრებელ ორგანოს. იქ მყოფ აგენტს შეუძლია გითხრათ სად და როგორ უნდა მიმართოთ, ასევე რა სახელმწიფო და საქველმოქმედო პროგრამებია შესაძლებელი. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ოფისი თქვენს მხარეში HUD– ის ადგილობრივი გაქირავების ინფორმაციის ვებგვერდზე.
განაცხადის დაწყებამდე, დარწმუნდით, რომ გაქვთ შემდეგი დოკუმენტაცია:
- თქვენი მართვის მოწმობა ან სახელმწიფო პირადობის მოწმობა.
- თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულების ასლი
- ბოლო ანაზღაურების სტატუსი
- ბანკის ბოლოდროინდელი ამონაწერის ასლი
- თქვენი ოჯახის ყველა წევრის სოციალური დაცვის ნომრები
ხელმისაწვდომი საბინაო რესურსები ქვეყნებისთვის
- იაფი საბინაო კრედიტორების ეროვნული ასოციაცია (NAAHL) - NAAHL- ის მისიაა გააფართოვოს ეკონომიკური შესაძლებლობები საპასუხისმგებლო კერძო დაფინანსებით, ხელმისაწვდომი საცხოვრებლისა და სამეზობლოს ინკლუზიური აღორძინების მიზნით.
- აშშ საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD) : საზოგადოების განვითარების გრანტები (CDBG), HOME საინვესტიციო პარტნიორობა (HOME), საბინაო ნდობის ფონდი
- აშშ -ს ხაზინის დეპარტამენტი - დაბალშემოსავლიანი საბინაო საგადასახადო კრედიტები (LIHTC) ქმნის საბაზრო სტიმულს შეძენის და განვითარების, ხელმისაწვდომი ქირავნობის რეაბილიტაციისათვის.
- შეერთებული შტატების სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტის (USDA) სოფლის საბინაო სამსახური - გვთავაზობს მრავალფეროვან პროგრამას სოფლად არსებითი სახლებისა და საზოგადოებრივი ობიექტების ასაშენებლად ან განახლებისათვის. USDA გთავაზობთ სესხებს, გრანტებს და სესხის გარანტიებს მარტოხელა და მრავალშვილიანი სახლებისთვის, მეძუძური სახლებისთვის, ფერმერთა საცხოვრებლისთვის და მრავალი სხვა.
- სახელმწიფო საბინაო სააგენტოების ეროვნული საბჭო (NCSHA) - არაკომერციული, არაპარტიული ორგანიზაცია, რომელიც შეიქმნა ქვეყნის სახელმწიფო საბინაო საფინანსო სააგენტოების მიერ, კოორდინაციისთვის და მათი ფედერალური ადვოკატირების ძალისხმევის უზრუნველსაყოფად ხელმისაწვდომი საცხოვრებლისთვის.
- საბინაო საფინანსო სააგენტოების სია, სახელმწიფოების მიხედვით
- დაბალშემოსავლიანი საბინაო კოალიცია (NLIHC) - NLIHC ექსკლუზიურად ეძღვნება სოციალურად სამართლიანი საჯარო პოლიტიკის მიღწევას, რაც უზრუნველყოფს, რომ შეერთებული შტატების ყველაზე დაბალი შემოსავლის მქონე ადამიანებს ჰქონდეთ ხელმისაწვდომი და ღირსეული სახლები.
- ადგილობრივი საბინაო საფინანსო სააგენტოების ეროვნული ასოციაცია (NALHFA) - პროფესიონალთა ეროვნული ასოციაცია, რომლებიც მუშაობენ ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის დასაფინანსებლად ადგილობრივ დონეზე საზოგადოების განვითარების ფართო კონტექსტში. არაკომერციული, რომელიც ყურადღებას ამახვილებს ადვოკატირებაზე და ტექნიკურ დახმარებას უწევს ქალაქებსა და საგრაფოებს, არაკომერციულ ორგანიზაციებს და კერძო ბიზნესს.
- სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია (NAHB) - 700 -ზე მეტი სახელმწიფო და ადგილობრივი ასოციაციის ფედერაცია, NAHB წარმოადგენს 140,000 -ზე მეტ წევრს და არის ამერიკის საბინაო ინდუსტრიის ხმა. ისინი მუშაობენ იმის უზრუნველსაყოფად, რომ საცხოვრებელი არის ეროვნული პრიორიტეტი და რომ ყველა ამერიკელს აქვს წვდომა უსაფრთხო, ღირსეულ და ხელმისაწვდომ საცხოვრებელზე, იმისდა მიუხედავად, ყიდულობენ თუ ქირაობენ.
- საბინაო დახმარების საბჭო (HAC) - ეროვნული არაკომერციული ორგანიზაცია, რომელიც ეხმარება სახლებისა და თემების მშენებლობას სოფლად ამერიკაში.
დასკვნითი შენიშვნა
თქვენი ქირის გადახდასთან ბრძოლა შეიძლება იყოს საშინელი, მაგრამ დახმარება შესაძლებელია. დაიწყეთ საბინაო ორგანოს წარმომადგენელთან კონტაქტით, მიმართეთ თქვენთვის სასურველ პროგრამას და განაგრძეთ ძებნა უფრო მცირე ზომის, ნაკლებად ცნობილი დახმარების პროგრამებიდან, რომელიც შეიძლება გამოგრჩეთ. დაიმახსოვრეთ, ამ ყველაფერს დრო სჭირდება - პროგრამების უმეტესობას ჰყავს უფრო მეტი განმცხადებელი, ვიდრე დაფინანსება, და ლოდინის სიები არ არის იშვიათი.
უარი პასუხისმგებლობაზე: ეს არის საინფორმაციო სტატია.
Redargentina არ იძლევა იურიდიულ ან იურიდიულ კონსულტაციას და არც ის არის გამიზნული, როგორც იურიდიული რჩევა.
ამ ვებ გვერდის მნახველმა / მომხმარებელმა უნდა გამოიყენოს აღნიშნული ინფორმაცია მხოლოდ როგორც სახელმძღვანელო და გადაწყვეტილების მიღებამდე ყოველთვის უნდა დაუკავშირდეს ზემოხსენებულ წყაროებს ან მომხმარებლის მთავრობის წარმომადგენლებს იმ დროისთვის ყველაზე უახლესი ინფორმაციის მისაღებად.
შინაარსი
- ფედერალურად დაფინანსებული საბინაო პარამეტრები
- საზოგადოებრივი საცხოვრებელი
- საზოგადოებრივი საცხოვრებლის მისაღებად თქვენ უნდა:
- სუბსიდირებული კერძო საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი
- სუბსიდირებული კერძო საცხოვრებლის კვალიფიკაციის მისაღებად, თქვენ უნდა:
- ქირავდება გადახდის დახმარება
- ქირავდება დახმარება სოფლად
- სოფლის გაქირავების დახმარების პროგრამაზე განაცხადის მისაღებად გჭირდებათ:
- სხვა ვარიანტები
- ფედერალური დახმარების პროგრამები როგორ გამოვიყენოთ
- ხელმისაწვდომი საბინაო რესურსები ქვეყნებისთვის
- დასკვნითი შენიშვნა