რამდენი უნდა ვიშოვო სახლის შესაძენად შეერთებულ შტატებში? როდესაც თქვენ ყიდულობთ სახლს, დიდი თანხის დაზოგვა ზოგადად არ იქნება საკმარისი იპოთეკის უზრუნველსაყოფად.
რამდენი კრედიტი მჭირდება სახლის შესაძენად?
გამსესხებლები ასევე ელიან მსესხებლებს ჰქონდეთ ა ღირსეული საკრედიტო ანგარიში : 90% საქართველოს მყიდველებს საცხოვრებელი ჰქონდა ა ქულა მინიმუმ 650 2020 წლის პირველ კვარტალში და საკმაოდ მაღალი შემოსავალი, რომ დარწმუნებული იყოთ, რომ თქვენ შეძლებთ თითოეული თქვენი იპოთეკური გადახდის განხორციელებას. თვე
ეროვნული შემოსავალი, რომელსაც აქვს უფლება შეიძინოს სახლი, არის 55,575 დოლარი ერთად 10% წინასწარ და 49,400 დოლარი წინსვლით ოცი% , მონაცემების მიხედვით ინდექსი დან საშუალო ზომის მეტროპოლიტენის ზონის ფასები და ხელმისაწვდომობა რეალტორთა ეროვნული ასოციაციიდან 2020 წლის მეოთხე კვარტალში.
მონაცემები ითვალისწინებს იპოთეკურ განაკვეთს 3.67% 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკისთვის, ხოლო ყოველთვიური ძირითადი და პროცენტის გადახდა შეზღუდულია რეზიდენტის შემოსავლის 25% -ით.
ამასთან, იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ, ხელფასი, რომელიც გჭირდებათ იპოთეკური სესხის მისაღებად, მნიშვნელოვნად განსხვავდება. აქ არის შემოსავალი, რომელიც თქვენ უნდა გადაიხადოთ აშშ -ს მეტროს ტოპ 15 უბანში მდებარე სახლისთვის, დაბალი საშუალო ფასიდან ყველაზე მაღალამდე.
აშშ საშუალო
შემოსავლების ცხრილი სახლის შესაძენად რა რამდენი მჭირდება სახლის ყიდვა შეერთებულ შტატებში.
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 55,575
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 49,400
- საშუალო სახლის ფასი: $ 233,800
ტულსა, ოკლაჰომა
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 35,237
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 31,322
- საშუალო სახლის ფასი: $ 174,300
დეტროიტი, მიჩიგანი
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 39,361
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 34,988
- საშუალო სახლის ფასი: $ 194,700
ნიუ ორლეანი, ლუიზიანა
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 45,184
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 40,163
- საშუალო სახლის ფასი: $ 223,500
ატლანტა, ჯორჯია
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 46,902
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 41,691
- საშუალო სახლის ფასი: $ 232,000
ფილადელფია, პენსილვანია
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 48,883
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 43,452
- საშუალო სახლის ფასი: $ 241,800
ჩიკაგო, ილინოისი
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 51,491
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 45,770
- საშუალო სახლის ფასი: $ 254,700
დალასი, ტეხასი
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 54,301
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 48,268
- საშუალო სახლის ფასი: $ 268,600
ნეშვილი, ტენესი
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 56,566
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 50,281
- საშუალო სახლის ფასი: $ 279,800
ფენიქსი, არიზონა
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 83,069
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 73,839
- საშუალო სახლის ფასი: $ 295,400
პორტლანდი, ორეგონი
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 59,719
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 53,084
- საშუალო სახლის ფასი: $ 410,900
ნიუ იორკი, ნიუ იორკი
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 86,526
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 76,912
- საშუალო სახლის ფასი: $ 428,000
დენვერი, კოლორადო
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 92,591
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 82,303
- საშუალო სახლის ფასი: $ 458,000
ბოსტონი, მასაჩუსეტსი
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 97,605
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 86,760
- საშუალო სახლის ფასი: $ 482,800
სან ფრანცისკო კალიფორნია
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 200,143
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 177,905
- საშუალო სახლის ფასი: $ 990,000
სან ხოსე, კალიფორნია
- ხელფასი საჭიროა 10% –იანი განვადებით: $ 251,897
- ხელფასი საჭიროა 20% –იანი განვადებით: $ 223,900
- საშუალო სახლის ფასი: $ 1,246,000
რამდენი იპოთეკური გადახდა შემიძლია?
სახლის რაოდენობის გამოსათვლელად, რომლის გათვალისწინებაც შეგიძლიათ, ჩვენ გავითვალისწინებთ რამდენიმე ძირითად ელემენტს, როგორიცაა თქვენი ოჯახის შემოსავალი, ყოველთვიური დავალიანება (მაგალითად, ავტო სესხები და სტუდენტური სესხის გადახდა) და თანხის დანაზოგი შესაძლებელია წინასწარ გადახდისთვის. როგორც სახლის მყიდველი, თქვენ გინდათ გქონდეთ კომფორტის გარკვეული დონე თქვენი სახლის ყოველთვიური გადასახადების გაგებაში. იპოთეკა რა
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი ოჯახის შემოსავალი და რეგულარული ყოველთვიური დავალიანება შეიძლება იყოს შედარებით სტაბილური, მოულოდნელი ხარჯები და დაუგეგმავი ხარჯები შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს დანაზოგზე.
ხელმისაწვდომობის კარგი პრინციპი არის სამი თვის გადახდა, მათ შორის თქვენი სახლის გადახდა და სხვა ყოველთვიური დავალიანება, რეზერვში. ეს საშუალებას მოგცემთ დაფაროთ თქვენი იპოთეკური გადახდა მოულოდნელი მოვლენის შემთხვევაში.
როგორ აისახება თქვენი ვალი / შემოსავალი თანაფარდობა ხელმისაწვდომობაზე?
თქვენი ბანკის მიერ გამოყენებული სესხის თანხის გამოსათვლელად მნიშვნელოვანი მაჩვენებელია DTI თანაფარდობა , რომელიც ადარებს თქვენს ყოველთვიურ დავალიანებებს (მაგალითად, იპოთეკური გადასახადები, მათ შორის დაზღვევა და ქონების გადასახადი) თქვენს ყოველთვიურ შემოსავალს გადასახადებამდე.
თქვენი საკრედიტო ქულადან გამომდინარე, თქვენ შეიძლება ისარგებლოთ უფრო მაღალი მაჩვენებლით, მაგრამ ზოგადად, თქვენი საცხოვრებლის ხარჯები არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი ყოველთვიური შემოსავლის 28% -ს.
მაგალითად, თუ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადი გადასახადებითა და დაზღვევით არის $ 1,260 თვეში და თქვენ გაქვთ ყოველთვიური შემოსავალი $ 4,500 გადასახადებამდე, თქვენი DTI არის 28%. (1260/4500 = 0.28)
თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეცვალოთ პროცესი იმის დასადგენად, თუ როგორი უნდა იყოს თქვენი საცხოვრებლის ბიუჯეტი თქვენი შემოსავლის 0,28 -ით გამრავლებით. ზემოთ მოყვანილ მაგალითში, ეს საშუალებას მისცემს 1,260 აშშ დოლარის იპოთეკურ გადახდას 28% DTI- ის მისაღწევად. (4500 X 0.28 = 1,260)
რამდენი სახლის გადახდა შემიძლია FHA სესხით?
იმ სახლის რაოდენობის გამოსათვლელად, რომლის გადახდასაც შეძლებთ, ჩვენ ვივარაუდეთ, რომ მინიმუმ 20% -იანი განვადებით, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ჩვეულებრივი სესხი რა თუმცა, თუ განიხილავთ დაბალ განვადებას, მინიმუმ 3.5%-მდე, შეგიძლიათ მოითხოვოთ ა FHA სესხი რა
სესხები, რომელსაც მხარს უჭერს FHA მათ ასევე აქვთ უფრო მოდუნებული ქულების გაცემის სტანდარტები, რაც უნდა გაითვალისწინოთ, თუ გაქვთ დაბალი საკრედიტო ანგარიში.
ჩვეულებრივი სესხები შეიძლება იყოს 3%–იანი განვადებით, თუმცა კვალიფიკაცია ცოტა უფრო რთულია ვიდრე FHA სესხებით.
რამდენი სახლის გადახდა შემიძლია VA სესხით?
სამხედრო კავშირით, შეგიძლია ისარგებლეთ VA სესხით რა ეს დიდი საქმეა, რადგან ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტის მიერ დაფინანსებული იპოთეკური სესხი ზოგადად არ საჭიროებს წინასწარ გადახდას. NerdWallet Home Affordability კალკულატორი ითვალისწინებს ამ დიდ უპირატესობას თქვენი პერსონალური წვდომის ფაქტორების გაანგარიშებისას.
28% / 36% წესი: რა არის და რატომ აქვს მნიშვნელობა
იმის დასაანგარიშებლად, თუ რამდენ სახლს შევიძლებ, კარგი პრინციპია გამოიყენოთ 28% / 36% წესი, რომელიც აცხადებს, რომ თქვენ არ უნდა დახარჯოთ თქვენი მთლიანი ყოველთვიური შემოსავლის 28% -ზე მეტი სახლთან დაკავშირებულ ხარჯებზე და 36% მთლიანი დავალიანება. მათ შორის თქვენი იპოთეკა, საკრედიტო ბარათები და სხვა სესხები, როგორიცაა ავტო და სტუდენტური სესხები.
მაგალითი: თუ თქვენ იღებთ $ 5,500 თვეში და გაქვთ $ 500 არსებული ვალის გადახდაზე, თქვენი სახლის ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა არ უნდა აღემატებოდეს $ 1,480.
28% / 36% წესი ფართოდ არის აღიარებული ამოსავალი წერტილი სახლის ხელმისაწვდომობის დასადგენად, მაგრამ თქვენ მაინც გინდათ გაითვალისწინოთ თქვენი მთელი ფინანსური მდგომარეობა, როდესაც განიხილავთ იმ რაოდენობის საცხოვრებელს, რომლის შეძენაც შეგიძლიათ.
რა ფაქტორები მეხმარება იმის განსაზღვრაში, თუ რამდენი სახლის შეძენა შემიძლია?
ხელმისაწვდომობის გაანგარიშების ძირითადი ფაქტორები არის 1) თქვენი ყოველთვიური შემოსავალი; 2) ფულადი რეზერვები გადახდისა და დახურვის ხარჯების დასაფარად; 3) თქვენი ყოველთვიური ხარჯები; 4) თქვენი საკრედიტო პროფილი.
- შემოსავალი: ფული, რომელსაც თქვენ რეგულარულად იღებთ, როგორიცაა თქვენი ხელფასი ან ინვესტიციის შემოსავალი. თქვენი შემოსავალი დაგეხმარებათ შექმნათ საფუძველი იმის დასადგენად, რისი საშუალებაც გაქვთ ყოველთვიურად.
- ფულადი რეზერვები: ეს არის იმ თანხის ოდენობა, რაც თქვენ გაქვთ წინასწარ განვადების შესასრულებლად და დახურვის ხარჯების დასაფარად. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი დანაზოგი, ინვესტიციები ან სხვა წყაროები.
- ვალი და ხარჯები: ყოველთვიური ვალდებულებები, რომლებიც შეიძლება გქონდეთ, როგორიცაა საკრედიტო ბარათები, მანქანის გადასახადები, სტუდენტური სესხები, სასურსათო, კომუნალური მომსახურება, დაზღვევა და ა.
- საკრედიტო პროფილი: თქვენი საკრედიტო ანგარიში და დავალიანების ოდენობა გავლენას ახდენს კრედიტორების შეხედულებაზე თქვენ, როგორც მსესხებელზე. ეს ფაქტორები დაგეხმარებათ განსაზღვროთ რამდენი თანხა შეგიძლიათ მიიღოთ და იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი.
სახლის ხელმისაწვდომობა იწყება თქვენი იპოთეკური განაკვეთით
თქვენ ალბათ შეამჩნევთ, რომ ნებისმიერი სახლის ხელმისაწვდომობის გაანგარიშება მოიცავს იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთის სავარაუდო ღირებულებას. კრედიტორები განსაზღვრავენ მიიღებთ თუ არა სესხს ოთხი ძირითადი ფაქტორის საფუძველზე:
- თქვენი ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა, როგორც ადრე განვიხილეთ.
- თქვენი ისტორია დროულად იხდის გადასახადებს.
- მუდმივი შემოსავლის მტკიცებულება.
- თქვენ მიერ დაზოგული წინსვლის თანხა, ფინანსურ ბალიშთან ერთად დახურვის ხარჯებთან და სხვა ხარჯებთან ერთად თქვენ გაიღებთ ახალ სახლში გადასვლისას.
თუ კრედიტორები განსაზღვრავენ, რომ თქვენ ხართ იპოთეკური სესხი, მაშინ ისინი აფასებენ თქვენს სესხს. ეს ნიშნავს საპროცენტო განაკვეთის განსაზღვრას, რომელიც გადაგიხდიან. თქვენი საკრედიტო ანგარიში დიდწილად განსაზღვრავს თქვენ მიერ მიღებულ იპოთეკურ განაკვეთს.
ბუნებრივია, რაც უფრო დაბალია თქვენი საპროცენტო განაკვეთი, მით ნაკლებია თქვენი ყოველთვიური გადასახადი.
შინაარსი
- რამდენი კრედიტი მჭირდება სახლის შესაძენად?
- აშშ საშუალო
- ტულსა, ოკლაჰომა
- დეტროიტი, მიჩიგანი
- ნიუ ორლეანი, ლუიზიანა
- ატლანტა, ჯორჯია
- ფილადელფია, პენსილვანია
- ჩიკაგო, ილინოისი
- დალასი, ტეხასი
- ნეშვილი, ტენესი
- ფენიქსი, არიზონა
- პორტლანდი, ორეგონი
- ნიუ იორკი, ნიუ იორკი
- დენვერი, კოლორადო
- ბოსტონი, მასაჩუსეტსი
- სან ფრანცისკო კალიფორნია
- სან ხოსე, კალიფორნია
- რამდენი იპოთეკური გადახდა შემიძლია?
- როგორ აისახება თქვენი ვალი / შემოსავალი თანაფარდობა ხელმისაწვდომობაზე?
- რამდენი სახლის გადახდა შემიძლია FHA სესხით?
- რამდენი სახლის გადახდა შემიძლია VA სესხით?
- 28% / 36% წესი: რა არის და რატომ აქვს მნიშვნელობა
- რა ფაქტორები მეხმარება იმის განსაზღვრაში, თუ რამდენი სახლის შეძენა შემიძლია?
- სახლის ხელმისაწვდომობა იწყება თქვენი იპოთეკური განაკვეთით