მოთხოვნები მობილური სახლის შესაძენად. მობილური სახლის ყიდვას ბევრი უპირატესობა აქვს. ის ფასი, რა თქმა უნდა , ჩვეულებრივ გაცილებით დაბალი ვიდრე სტანდარტული ერთსართულიანი სახლი. გარდა ამისა, მობილური სახლის თემები ხშირად მოიცავს საერთო სივრცეები Რა საცურაო აუზები , სათამაშო მოედნები და კლუბები რა
მოთხოვნები მობილური სახლის შესაძენად
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ სხვა საქონლის მსგავსად, რომლის შეძენაც გსურთ მნიშვნელოვანია, რომ გქონდეთ გარკვეული დოკუმენტაცია.
ქვემოთ ჩვენ აღვნიშნავთ მოთხოვნებს, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ:
- ფლობენ სახელმწიფოს მიერ გაცემულ ნებართვას ან რეგისტრაციას მობილური სახლის გამოყენებისათვის.
- რეგისტრაცია უნდა იყოს აქტუალური.
- ოლქმა გასცა პარკირების ნებართვა.
საბუთები, რომლებიც ახლახან აღვნიშნეთ ისინი ზოგადი სფეროა, ასე რომ თქვენ უნდა გაიაროთ კონსულტაცია სახელმწიფო უწყებებთან რა
ნაბიჯები მობილური სახლის დასაფინანსებლად
როდესაც თქვენ აპირებთ მობილური სახლის ყიდვას, თქვენ უნდა გადადგათ რამდენიმე ნაბიჯი.
- გადაწყვიტეთ, გსურთ შეიძინოთ მიწა და მობილური სახლი თუ უბრალოდ მობილური სახლი. თუ თქვენ გეგმავთ ამანათის დაქირავებას თქვენი სახლისთვის, თქვენ გექნებათ ნაკლები სესხის უფლება, ვიდრე თუ აპირებთ შეიძინოთ მიწის ნაკვეთი, სადაც სახლი განთავსდება.
- გაეცანით იმ სახლის დეტალებს, რომლის ყიდვაც გსურთ. ეს გავლენას მოახდენს სესხებზე, რომლებზეც შეგიძლიათ მიმართოთ. მაგალითად, თუ გსურთ შეიძინოთ ორმაგი ფართობის სახლი, რომლის ღირებულებაა 100,000 აშშ დოლარი ან მეტი, თქვენ არ იქნებით საკრედიტო უფლება. FHA რა
- დაიწყეთ დაფინანსების ვარიანტების ძებნა. შეარჩიეთ სესხის ტიპი (FHA, chattel, პერსონალური), რომელსაც გამოიყენებთ და შეადარეთ სხვადასხვა კრედიტორების შეთავაზებები. შეეცადეთ იპოვოთ სესხი, რომელსაც აქვს დაბალი საფასური და დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, რათა შეძლოთ რაც შეიძლება ნაკლები დახარჯოთ სესხის განმავლობაში.
- მას შემდეგ რაც შეარჩიეთ კრედიტორი, წარადგინეთ თქვენი განცხადება. დარწმუნდით, რომ შეავსეთ განაცხადი ზუსტად და გაქვთ ადეკვატური წინსვლა, რათა საკუთარ თავს მიანიჭოთ სესხის კვალიფიკაციის საუკეთესო შანსი.
მობილური სახლის ყიდვა: რა უნდა იცოდეთ
გაინტერესებთ მობილური სახლის ყიდვა? თქვენ რა თქმა უნდა მარტო არ ხართ. უფრო მეტია 8 მილიონი მობილური სახლი აშშ - ში ( წყარო ). მობილური სახლები პოპულარულია იმიტომ ისინი ბევრად უფრო იაფია ვიდრე ჩვეულებრივი სახლები. 2015 წელს მობილური სახლის საშუალო ღირებულება 68,000 აშშ დოლარი იყო შეერთებული შტატების აღწერის ბიურო რა ჩვეულებრივი მარტოხელა სახლის საშუალო ღირებულება 360,000 აშშ დოლარია.
ასე რომ, მობილური სახლები ეკონომიკურ მნიშვნელობას იძენს. მაგრამ თუ თქვენ ფიქრობთ მობილური ტელეფონის ყიდვაზე, რა არის დაფინანსების საუკეთესო მეთოდი?
კონკრეტულად რა არის მობილური სახლი?
მობილური სახლი არის სახლი, რომელიც აშენდა მწარმოებლის მიერ, და შემდეგ გადავიდა საკუთრებაში. ზოგი მათ უწოდებს წარმოებულ სახლებს ან მისაბმელს. მობილური სახლები ძირითადად ორი ტიპისაა: ერთი სიგანის, გრძელი, ვიწრო და, როგორც წესი, კომპაქტური დიზაინი; და ორჯერ სიგანეზე, რომელსაც ორჯერ მეტი სივრცე აქვს და შიგნიდან უფრო ტრადიციულ ოჯახურ სახლს ჰგავს.
გაინტერესებთ? აქ მოცემულია რამდენიმე რამ, რაც უნდა იცოდეთ მობილური სახლის ყიდვის შესახებ:
თქვენ შეიძლება გქონდეთ შეზღუდული დაფინანსების ვარიანტები.
თუ გაინტერესებთ როგორ მიიღოთ იპოთეკური სესხი თქვენი მობილური სახლისთვის , არის რამდენიმე რამ, რაც უნდა იცოდე. ბანკები მიიჩნევენ, რომ მობილური სახლები არის პირადი საკუთრება და არა უძრავი ქონება, ამიტომ მათ შეუძლიათ შემოგთავაზონ მხოლოდ პირადი სესხი. სესხის აღების უკეთესი შანსი აიპოთეკური კრედიტორითქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ მობილური სახლი მუდმივად არის დაკავშირებული ფონდთან.
თუ არ გსურთ ამ მარშრუტის გავლა, საკრედიტო კავშირები სავარაუდოდ შემოგთავაზებენ მობილური სახლის იპოთეკას. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ პირად სესხს ან ისესხოთ ფული მობილური სახლის დილერისგან.
თუმცა, არ აქვს მნიშვნელობა სად მიმართავთ სესხს, თქვენი კრედიტორი სავარაუდოდ მოითხოვს, რომ თქვენი სახლი აკმაყოფილებდეს მოთხოვნებს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD) ეს ნიშნავს, რომ თქვენ დაიქირავებთ სპეციალურ კონტრაქტორს სამუშაოს შესასრულებლადსახლის შემოწმებადა დაამტკიცეთ იგი.
თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ პარკში ან იყიდოთ მიწა თქვენი სახლის გასაკეთებლად.
თქვენ შეგიძლიათ ვივარაუდოთ, რომ მობილური სახლები ყოველთვის არის მობილური სახლის პარკებში, მაგრამ ეს ასე არ არის. ასევე შესაძლებელია მობილური სახლის ყიდვა იმ მიწასთან ერთად, რომელზეც ის არის, რომელიც შეიძლება იყოს ტყეში დიდი მიწის ნაკვეთი.
ან, თუ ყიდულობთ ახალ მობილურ სახლს, შეგიძლიათ წახვიდეთ სადაც გინდათ. მობილური სახლის პარკი შეიძლება იყოს ყველაზე მოსახერხებელი ვარიანტი, რადგან მათ უკვე ექნებათ კომუნალური კავშირები და სხვა კეთილმოწყობა. მაგრამ თუ კონფიდენციალურობა (და თავიდან ავიცილოთ საიტის საფასური) ეს არის თქვენი პრიორიტეტი, თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ თქვენი საკუთარი პაკეტი მის ჩასატარებლად, სანამ მზად ხართ გადაიხადოთ დამატებითი ხარჯები და თავად გაუმკლავდეთ კომუნალურ მომსახურებას.
თუ ყიდულობთ პარკში, შეიტანეთ საფასური თქვენს ბიუჯეტში.
საიტის საფასურის შესახებ: მობილური სახლის პარკიდან ყიდვა შეიძლება უფრო იაფი იყოს, ვიდრე მიწის ყიდვა, მაგრამ მაინც ხარჯებთანაა დაკავშირებული. მოძრავი სახლის პარკების უმეტესობა იხდის ქირას ლოტისთვის, რომელიც საშუალოდ შეადგენს $ 300 თვეში და ჩვეულებრივ ფარავს ნაგვის, წყლის, კანალიზაციისა და უბნის მოვლის ხარჯებს.
(სახლის მოვლაეს შენზეა დამოკიდებული). ეს ხდება იმ შემთხვევებში, როდესაც თქვენ არ გეკუთვნით მიწა თქვენი მობილური სახლის ქვეშ, არამედ თავად სახლი.
მაგრამ ზოგიერთ პარკში თქვენ ფლობთ მიწას. ამ თემებს ჩვეულებრივ აქვთ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ( ყვავილი ) მართავენ პარკის დეველოპერებს ან მაცხოვრებლებს. HOA ადგენს საზოგადოების წესებს და მოსაკრებლები ხშირად 200 $- 300 $ თვეში მერყეობს.
ნაგავი, წყალი, კანალიზაცია და პარკის მოვლა ხშირად დაფარულია თქვენი საფასურით. თქვენ ასევე უნდა დაიცვათ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წესები, რამაც შეიძლება შეზღუდოს რა ფერები შეიძლება დახატოთ თქვენს სახლში და სად გაჩერდეთ, სხვა საკითხებთან ერთად.
მობილური სახლები დროთა განმავლობაში კარგავენ ღირებულებას.
სახლის მესაკუთრეები მიჩვეულები არიან ვივარაუდოთ, რომ დროთა განმავლობაში სახლების ღირებულება გაიზრდება, რასაც ხშირად აკეთებენ მარტოხელა სახლები. მაგრამ ეს იმიტომ ხდება, რომ ისინი ზოგადად მიბმულნი არიან მიწასთან და დედამიწა არის ის, რაც სინამდვილეში არისვაფასებრა მობილური სახლები, რომლებიც ჭუჭყს არ შეიცავს, არ იზრდება და მათი გაყიდვა უფრო რთულია, ვიდრე ჩვეულებრივ სახლში.
მაგრამ ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა გინდა შენი სახლიდან დარამდენის გადახდა შეგიძლიარა ყველა მფლობელი არ ყიდულობს სახლს ინვესტიციის სახით და ყველას არ შეუძლია შეიძინოს ჩვეულებრივი სახლი. თუ გსურთ იყიდოთ ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ადგილი ბევრი ქონების შენარჩუნების გარეშე, მობილური სახლის ყიდვა შეიძლება იყოს შესანიშნავი ვარიანტი.
წარმოებული სახლები, მობილური სახლები და მოდულური სახლები
თუ თქვენ ახალბედა ხართ საცხოვრებელ სახლებში, უნდა დაიწყოთ ის ენების შესწავლით, რაც მას თან ახლავს. პირობების ცოდნა დაგეხმარებათ გაიგოთ არსებული დაფინანსების მეთოდები. ეს ასევე საშუალებას გაძლევთ უკეთესად დაუკავშირდეთ კრედიტორებს შესყიდვის დაფინანსებით.
ახალ მობილურ სახლებს ეწოდება წარმოებული სახლები. ასაწყობი სახლები აშენებულია ქარხნებში და განთავსებულია მუდმივ შასაზე. შასის გამო, მათი ადვილად გადატანა შესაძლებელია. ეს არის შასი, რომელიც განსაზღვრავს წარმოებულ სახლს, როგორც მობილურს.
საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტმა (HUD) 1976 წელს დანერგა წარმოებული / მოძრავი სახლების სამშენებლო სტანდარტები.
სახლებს, რომლებსაც აქამდე აშენებული მუდმივი შასი ჰქონდათ, ჯერ კიდევ შეიძლება ეწოდოს მობილური სახლები, მაგრამ ისინი შეიძლება არ იყოს აშენებული 1976 წლის სტანდარტებით.
1976 წლის რეგულაციების ძირითადი შედეგი იყო HUD დოკუმენტი, რომელიც ცნობილია როგორც სერტიფიკაციის ეტიკეტი და მონაცემთა ფირფიტა რა ეს სერთიფიკატები წითელია და უნდა იყოს ხილული სახლის შიგნით. მათი წაშლა უკანონოა.
HUD ტეგი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია წარმოებული სახლის ყიდვის, გაყიდვის, დაფინანსების და დაზღვევისას. თუ არ გაქვთ HUD ტეგი, ძალიან რთული იქნება ნებისმიერი სახის დაფინანსების მიღება.
არ აურიოთ წარმოებული მოდულური ან წარმოებული სახლები. წარმოებული სახლები ასევე აშენებულია ქარხანაში. თუმცა, ისინი შეიძლება აშენდეს მუდმივ ან ჩარჩოზე შასაზე, მოსახსნელი შასით. ეს ჩვეულებრივ იზიდავს კერძო მიწას და იკრიბება იქ.
მობილური სახლები ხშირად გვხვდება ნაქირავებ მიწაზე (მობილური სახლის პარკები).
მობილური სახლის დაფინანსება ტრადიციული იპოთეკის წინააღმდეგ
მობილური სახლის დაფინანსებისას ყველაზე მნიშვნელოვანი გასათვალისწინებელია ის, ფლობთ თუ არა თქვენ მიწას, სადაც ის მდებარეობს (ან იქნება).
თუ თქვენ ფლობთ მიწას და გჭირდებათ დაფინანსება წარმოებული სახლისთვის, შეგიძლიათ მიიღოთ ჩვეულებრივი იპოთეკა. თუმცა, თუ თქვენ არ ფლობთ უძრავ ქონებას, ბევრი ჩვეულებრივი კრედიტორი არ დაგიდასტურებთ იპოთეკურ სესხზე.
თუ თქვენ არ ფლობთ მიწას, განიხილეთ სესხის მისაღებად შეერთებული შტატების ფედერალური საბინაო ორგანოსგან ( FHA ), რადგან ის არ არის საჭირო FHA სესხისთვის. თუ კვალიფიკაციას მიიღებთ, განიხილეთ სახლის სესხი აშშ -ს ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტის (VA) მეშვეობით. ისინი უზრუნველყოფენ სესხებს როგორც წარმოებული სახლებისთვის, ასევე ლოტებისათვის.
FHA სესხები
როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, სესხები სათაური I FHA ისინი არ მოითხოვენ მსესხებლის მიწის მფლობელობას. ამასთან, მსესხებელმა უნდა იქირაოს ერთი და იგივე მიწა მინიმუმ სამი წლითისარგებლეთ FHA სესხითრა
FHA არ არის პირდაპირი კრედიტორი. ამიტომ, თქვენ უნდა მოძებნოთ დამტკიცებული კრედიტორი FHA სესხების ასაღებად. FHA აზღვევს სესხებს, რაც მათ უფრო მიმზიდველს ხდის კრედიტორებისთვის, რადგან მათ აქვთ ნაკლები რისკი სესხის გადახდის შემთხვევაში.
სესხის მოთხოვნები FHA სესხებისთვის უფრო ადვილია, ვიდრე ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხი. წინასწარი გადახდები შეიძლება იყოს ბევრად უფრო მცირე ვიდრე ჩვეულებრივი სესხებით - შესყიდვის ფასის 3.5% -მდე. საპროცენტო განაკვეთები ზოგადად უფრო დაბალია FHA გარანტირებული სესხითაც.
თუ თქვენ გაქვთ ცუდი კრედიტი (საკრედიტო ანგარიში 550 ან ნაკლები), თქვენ მაინც შეგიძლიათ მიიღოთ FHA სესხი. თქვენ შეიძლება ისარგებლოთ FHA სესხით მაშინაც კი, თუ წარსულში გქონდათ გაკოტრება. მეორეს მხრივ, ბევრი ჩვეულებრივი კრედიტორი არ მოგცემთ იპოთეკას, თუ გაქვთ ცუდი ან საშუალო კრედიტი.
FHA სესხების ერთი ნაკლი ის არის, რომ მათ აქვთ უფრო მოკლე ვადა, ვიდრე ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხი. იპოთეკური სესხი 30 წელია; FHA სესხებს მობილური სახლის შესაძენად აქვს 20 წლიანი ვადა.
FHA სესხს ასევე აქვს გასათვალისწინებელი სესხის ოდენობა. 2017 წლის მდგომარეობით, წარმოებული სახლის ლიმიტი 69,678 დოლარია. თუ თქვენ უბრალოდ გსურთ შეიძინოთ ლოტი, ლიმიტი 23,226 დოლარია. ლიმიტი არის $ 92,904 როგორც წარმოებული სახლისთვის, ასევე ქონებისთვის. ( წყარო )
კიდევ ერთი შეზღუდვა გასათვალისწინებელია ის, რომ FHA სესხები არის მხოლოდ ვარიანტი, თუ მობილური სახლი არის თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი. ანალოგიურად, ჩვეულებრივი იპოთეკური კრედიტორები, FHA კრედიტორები აანალიზებენ თქვენს დასაქმებას, ხელფასს, საკრედიტო ისტორიას და საკრედიტო ქულას, დასაშვებობის, სესხის საპროცენტო განაკვეთების და სხვა პირობების დასადგენად.
VA სესხები
რაც შეეხება FHA სესხებს, მიდის გარანტიას აძლევს სესხებს დაზღვევის გარეშე. VA თავად არ იძლევა სესხებს. თქვენ უნდა იპოვოთ საკრედიტო დაწესებულება, რომელიც გასცემს VA სესხებს.
სამხედროებს, ვეტერანებს და მათ მეუღლეებს უფლება აქვთ მიიღონ VA სესხი. VA გარანტიას აძლევს სესხებს როგორც წარმოებული სახლებისთვის, ასევე ლოტებისათვის.
VA სესხის მისაღებად, თქვენ დაგჭირდებათ უფლებამოსილების სერტიფიკატი (COE). სერთიფიკატი აჩვენებს კრედიტორებს, რომ თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ VA- ს მხარდაჭერით სესხი. Ჩეკი აქ COE მოთხოვნები.
როგორც FHA სესხების შემთხვევაში, წარმოებული სახლი უნდა იყოს თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილი. VA სესხის მისაღებად, თქვენ ასევე უნდა მიუთითოთ თქვენი სამუშაო ისტორია, მიმდინარე სამუშაო, ხელფასი და საკრედიტო ისტორია.
შინაარსი
- მოთხოვნები მობილური სახლის შესაძენად
- ნაბიჯები მობილური სახლის დასაფინანსებლად
- მობილური სახლის ყიდვა: რა უნდა იცოდეთ
- კონკრეტულად რა არის მობილური სახლი?
- გაინტერესებთ? აქ მოცემულია რამდენიმე რამ, რაც უნდა იცოდეთ მობილური სახლის ყიდვის შესახებ:
- თქვენ შეიძლება გქონდეთ შეზღუდული დაფინანსების ვარიანტები.
- თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ პარკში ან იყიდოთ მიწა თქვენი სახლის გასაკეთებლად.
- თუ ყიდულობთ პარკში, შეიტანეთ საფასური თქვენს ბიუჯეტში.
- მობილური სახლები დროთა განმავლობაში კარგავენ ღირებულებას.
- წარმოებული სახლები, მობილური სახლები და მოდულური სახლები
- მობილური სახლის დაფინანსება ტრადიციული იპოთეკის წინააღმდეგ
- FHA სესხები
- VA სესხები