იყიდეთ სახლი იტინით. ITIN- ის სახლის სესხები ემიგრანტებს სთავაზობს სახლის მფლობელობის შესაძლებლობას. არც მოქალაქეობაა საჭირო და არც სოციალური დაცვის ნომერი. სესხის ასაღებად ITIN , ამის გაკეთება შეგიძლიათ თქვენი ITIN ნომრის (ინდივიდუალური საგადასახადო საიდენტიფიკაციო ნომრის) გამოყენებით.
ITIN სესხის მოთხოვნები
სესხის ზუსტი მოთხოვნები დამოკიდებული იქნება კრედიტორზე. თქვენ უნდა ელოდოთ, რომ ITIN– ის ნებისმიერი იპოთეკური კრედიტორისგან მოითხოვება შემდეგი:
- საკრედიტო - განვიხილოთ ITIN სესხების ხასიათი, არსებობს მოქნილი საკრედიტო მოთხოვნები. ბევრი კრედიტორი განიხილავს საკრედიტო დოკუმენტაციის ალტერნატიული ფორმების გამოყენებას, როგორიცაა კომუნალური და სატელეფონო გადასახადები.
- Სამუშაო - თქვენ მოგიწევთ მტკიცებულება 2 წლიანი თანმიმდევრული დასაქმების შესახებ.
- საგადასახადო დეკლარაცია - თქვენს კრედიტორს სურს ნახოს საგადასახადო დეკლარაციის ბოლო 2 წელი (W-2 ან 1099).
- საწყისი გადახდა - ველით, რომ უნდა გადაიხადოთ მინიმუმ 10% წინასწარი გადახდა. მინიმალური წინასწარი გადახდის მოთხოვნა დამოკიდებული იქნება კრედიტორზე.
- იდენტიფიკაცია - თქვენი ITIN ბარათის ასლი, ასევე მართვის მოწმობა ან პასპორტი, ალბათ, ნებისმიერ კრედიტორს მოეთხოვება.
- ანგარიშის ამონაწერები - თქვენ უნდა გქონდეთ 2-6 საბანკო ამონაწერი. საბანკო ამონაწერების ზუსტი რაოდენობა, რომელიც თქვენ უნდა მოგაწოდოთ, დამოკიდებული იქნება კონკრეტულ კრედიტორზე, რომელთანაც მიმართავთ განაცხადს.
ტოპ ITIN იპოთეკური კრედიტორები
მთავარი ბანკები, რომლებიც აღიარებენ სახლის ყიდვას, რა ბანკები იღებენ იპოთეკურ სესხს itin– ით. აქ არის რამოდენიმე საუკეთესო ITIN იპოთეკური კრედიტორი:
FNBA - ამერიკის პირველ ეროვნულ ბანკს აქვს ITIN პროგრამა, რომელიც ხელმისაწვდომია 50 -ვე შტატში. თქვენი ITIN პროგრამისთვის საჭირო მინიმალური წინასწარი გადახდა არის 20%.
გაერთიანებული იპოთეკა - ამერიკის შეერთებული შტატების იპოთეკური კორპორაცია გთავაზობთ ITIN პროგრამას, რომელიც 80% -მდე LTV- ს აძლევს სახლის პირველად მყიდველებს. ისინი გთავაზობთ ITIN სესხებს შემდეგ შტატებში: CA, CO, TX და WA.
ACC იპოთეკა : ACC იპოთეკა გთავაზობთ ITIN სესხის პროდუქტს, მაგრამ ზოგადად მათი განაკვეთები არ არის ისეთი კონკურენტუნარიანი. მათ სჭირდებათ 20% –იანი გადასახადი (რომლის გადაცემა შესაძლებელია). ისინი მხოლოდ დაფინანსებას გვთავაზობენ: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA და WA.
წადი ალტერში : Go Alterra გთავაზობთ ITIN სესხებს 20% –იანი განვადებით კვალიფიციური განმცხადებლებისთვის. ისინი გვთავაზობენ ITIN სესხებს: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA და WA.
ITIN სესხების დადებითი და უარყოფითი მხარეები
ქვემოთ მოცემულია ITIN სესხის რამდენიმე უპირატესობა და უარყოფითი მხარე. შეიძლება დაგჭირდეთ ყურადღებით განიხილოთ თუ არა ამ ტიპის პროგრამა თქვენთვის შესაფერისი.
უპირატესობა:
- ხელმისაწვდომია მოქალაქეებისთვის.
- სოციალური უზრუნველყოფა არ არის საჭირო. მხოლოდ პასპორტი, მართვის მოწმობა ან პირადობის მოწმობის სხვა ფორმა.
- მოქნილი საკრედიტო მოთხოვნები საშუალებას გაძლევთ გამოიყენოთ არატრადიციული საკრედიტო წყაროები.
ნაკლოვანებები:
- განაკვეთები ჩვეულებრივ უფრო მაღალია, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხები.
- საჭიროა უფრო დიდი წინასწარი გადახდა (ITIN იპოთეკური კრედიტორების უმეტესობას დასჭირდება 10-30% –იანი წინასწარი გადახდა)
უმეტეს შემთხვევაში, ITIN სესხი სხვა ჩვეულებრივი სესხების მსგავსია. ერთადერთი მნიშვნელოვანი განსხვავებებია ზემოთ აღწერილი. თუ კვალიფიკაციას მიიღებთ, შეგიძლიათ განახორციელოთ საჭირო წინასწარი გადახდა და კომფორტულად გადაიხადოთ იპოთეკური გადახდა, ITIN სესხი შეიძლება იყოს თქვენი საუკეთესო (და ერთადერთი) ვარიანტი იპოთეკისთვის.
ხშირი კითხვები
რა სახის ქონებას ექვემდებარება ეს სესხები?
ITIN სესხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ერთსართულიან სახლებში, ბინაში და PUDS- ში.
შეიძლება თუ არა ITIN სესხის გამოყენება საინვესტიციო ქონებისთვის?
არა, ITIN სესხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ მესაკუთრის მიერ დაკავებული სახლისთვის (პირველადი საცხოვრებელი ადგილისთვის).
არის თუ არა ITIN სესხი FHA– ს საშუალებით?
არა, FHA არ გვთავაზობს ITIN პროგრამას.
არის თუ არა კანონი SSN– ის გარეშე მსესხებლებზე იპოთეკის გაცემის წინააღმდეგ?
არ არსებობს კანონი, რომელიც ზღუდავს არამოქალაქეებისთვის შეთავაზებულ სესხებს. უბრალოდ, კრედიტორების უმეტესობას აქვს უპირატესობა მხოლოდ სესხების შეთავაზებას მსესხებლებისთვის სოციალური დაცვის ნომრით. გარდა ამისა, არც ფანი მეი, ფრედი მაკი და არც FHA არ ადასტურებენ ამ ტიპის სესხებს, რაც ქმნის სირთულეებს მეორად იპოთეკურ ბაზართან დაკავშირებით. ამრიგად, კრედიტორების მხოლოდ უნიკალური ტიპები, კერძოდ პორტფელის კრედიტორები გვთავაზობენ ამ ტიპის სესხებს.
როგორ მივიღოთ სახლის იპოთეკა საგადასახადო საიდენტიფიკაციო ნომრით (itin)
პოპულარული რწმენის საწინააღმდეგოდ, შესაძლებელია იპოთეკის მიღება აშშ – ში სოციალური უსაფრთხოების ნომრის ან სამართლებრივი სტატუსის გარეშე. ფაქტობრივად, აშშ არის ერთ – ერთი ერთადერთი ქვეყანა, რომელიც არა მოქალაქეებს უფლებას აძლევს მიიღონ ქონება.
სახლის ყიდვის პროცესს კიდევ ბევრი ნიუანსი აქვს, მაგრამ შესაძლებელია. ჩვენ გვსურს დაგეხმაროთ თქვენი ოცნებების განხორციელებაზე, რომ გქონდეთ სახლი. წაიკითხეთ მეტი იმისთვის, რომ შეიტყოთ სახლის იპოთეკის მიღების შესახებ თქვენი ITIN ნომრით.
რა არის ITIN ნომერი?
თუ თქვენ არასოდეს გსმენიათ ამ ტერმინის შესახებ, უნდა იცოდეთ, რომ ITIN ნომერი წარმოადგენს a ინდივიდუალური გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომერი რა ძირითადად, ეს არის ცხრა ციფრიანი საგადასახადო ნომერი, რომელიც ენიჭება იმ მოქალაქეებს, რომლებსაც არ აქვთ სამართლებრივი საფუძველი. კანონიერი მოქალაქეები შეიტანენ თავიანთ საგადასახადო ინფორმაციას SNN (სოციალური დაცვის ნომერი) და არ სჭირდებათ ITIN ნომერი.
არსებობს მრავალი ნაბიჯი, რომლის გადადგმაც დაგჭირდებათ თქვენი ITIN– ით იპოთეკის მისაღებად. უპირველეს ყოვლისა, თუ გადაიხდით გადასახადებს როგორც მოქალაქე და ვერ მიიღებთ SNN- ს, შეიძლება გქონდეთ ITIN- ის უფლება. ITIN– ები არ არის დაფუძნებული საცხოვრებელი ადგილის სტატუსზე, ასე რომ თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ სესხამდე ქონების ფლობაზე.
მიიღეთ იპოთეკა
თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ ITIN სესხის მისაღებად, დაგჭირდებათ რამდენიმე ფორმის შევსება. ზოგიერთი გზა მოიცავს:
- შემოსავლის მდგრადი ოდენობის მტკიცებულება
- საკრედიტო ისტორია
- შემოსავლების გადამოწმება
თქვენ უნდა აჩვენოთ ფინანსური სანდოობის მტკიცებულება, რათა აჩვენოთ, რომ შეგიძლიათ შეინარჩუნოთ სესხის გადახდა. მოთხოვნები განსხვავდება სესხის მიმწოდებლის მიხედვით, ამიტომ აუცილებლად მიაქციეთ ყურადღება მათ მოთხოვნას.
ამ მხრივ, თქვენ დაგჭირდებათ ფინანსური კვალიფიკაცია თქვენი სახლის შეძენის უზრუნველსაყოფად. კრიტიკული ფაქტორი იმის მიხედვით, თუ როგორ განისაზღვრება რეიტინგი არის თქვენს მიერ არჩეული პროვაიდერი. თითქმის ყველა კრედიტორს დასჭირდება მნიშვნელოვანი დოკუმენტაცია იმის დასადასტურებლად, რომ თქვენ შეძლებთ სესხის დროულად დაფარვას.
გამოწვევები, რომლებსაც შესაძლოა წააწყდეთ
გამოწვევა ბევრი დაინტერესებული განმცხადებლისთვის არ არის ხელფასის დოკუმენტების მიწოდება, რადგან დამსაქმებელთა უმეტესობა არ აწვდის ამ ინფორმაციას. თუ მუშაკი ნაღდი ანგარიშსწორებით არის გადახდილი, ამ ინფორმაციის მოპოვება თითქმის შეუძლებელია.
რაც იმას ნიშნავს, რომ თუ თქვენ ხართ ემიგრანტი ITIN– ით აშშ – ში, თქვენ უნდა დაზოგოთ მნიშვნელოვანი თანხა და წარმოადგინოთ საჭირო დოკუმენტები, როგორიცაა შემოსავლის გადახდის ისტორია, იპოთეკის მისაღებად. ITIN სესხებზე განაკვეთები შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე ჩვეულებრივ ფიქსირებულ ან რეგულირებად საპროცენტო სესხებზე ნაპოვნი ტიპიური განაკვეთები.
ასევე გაითვალისწინეთ, რომ აშშ – ში ITIN– ის მქონე ყველა ადამიანი არალეგალურად არ არის აქ, ზოგიერთი იმიგრანტი, რომელსაც არ აქვს SSN, შეიძლება ლეგალურად ცხოვრობდეს აშშ – ში. ისტორია.
სახლის ყიდვამდე წინასწარ შეამოწმეთ სია
თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ ITIN სესხის წინასწარი გადახდა უფრო მაღალია ვიდრე სხვა სესხები. ეს თანხა ჩვეულებრივ შეადგენს სახლის მთლიანი ღირებულების მინიმუმ 20% -ს. ასევე, თუ კრედიტორი უკვე იღებს თანხას გარე წყაროდან წინასწარ გადახდისთვის, განვადების ღირებულება გაიზრდება. რაც არ უნდა უსამართლოდ გამოიყურებოდეს, ეს კეთდება კრედიტორების დასაცავად იმ შემთხვევაში, თუ მომავალში ინდივიდი დეპორტირდება.
როგორც ზემოთ აღინიშნა, თქვენ უნდა გქონდეთ ITIN ნომერი. თუ ჯერ არ გაქვთ, თქვენ უნდა მიმართოთ ITIN ნომერს IRS– ის საშუალებით. ამის ფორმა არის W-7. აქედან თქვენ უნდა გქონდეთ თქვენი საკრედიტო ისტორიის დოკუმენტაცია. თქვენი საკრედიტო ისტორია დროთა განმავლობაში იქმნება ავტო სესხის გადახდის, საკრედიტო ბარათების ან სხვა სახის საკრედიტო საშუალებით.
თქვენ ასევე უნდა შექმნათ თანმიმდევრული გაქირავების ისტორია. ITIN- ის გამსესხებლების უმეტესობა სიამოვნებით ხედავს 2 წლიანი ქირაში გადახდას, რადგან ეს მათ დაეხმარება მეტი დოკუმენტაციის მიწოდებაში სესხის გასამართლებლად. ეს დაგეხმარებათ აჩვენოთ, რომ თქვენ შეძლებთ მომავალი იპოთეკური გადახდების გაკეთებას წარსული მონაცემებით.
დასაქმების ისტორია ასევე მნიშვნელოვანია, რადგან ეს აუცილებელია პროცესისთვის. მინიმუმ 2 წლიანი სამუშაო ისტორია ზოგადად მინიმალური მოთხოვნაა.
როგორ ვიყიდოთ სახლი
ამ ეტაპზე, თქვენ მოგიწევთ იპოვოთ სესხის მიმწოდებელი, რომელიც იღებს ITIN ნომრებს. შემდეგი ნაბიჯი იქნება სესხის წინასწარ დამტკიცება. ეს პროცესი მოიცავს კრედიტორების მიერ თქვენი საკრედიტო ისტორიის შეგროვებას. კრედიტორების უმეტესობას სჭირდება მნიშვნელოვანი საკრედიტო ისტორია, მაგრამ სხვებს შეუძლიათ მიიღონ კომუნალური გადასახადები და გაქირავების ჩანაწერები. მას შემდეგ, რაც თქვენი კრედიტორების წინასწარი დამტკიცება გაივლის, თქვენ შეგიძლიათ საბოლოოდ დაიწყოთ სახლის ძებნა, რომელიც გსურთ თქვენი წინასწარი დამტკიცების ბიუჯეტში.
შინაარსი
- ITIN სესხის მოთხოვნები
- ტოპ ITIN იპოთეკური კრედიტორები
- ITIN სესხების დადებითი და უარყოფითი მხარეები
- უპირატესობა:
- ნაკლოვანებები:
- ხშირი კითხვები
- როგორ მივიღოთ სახლის იპოთეკა საგადასახადო საიდენტიფიკაციო ნომრით (itin)
- რა არის ITIN ნომერი?
- მიიღეთ იპოთეკა
- გამოწვევები, რომლებსაც შესაძლოა წააწყდეთ
- სახლის ყიდვამდე წინასწარ შეამოწმეთ სია
- როგორ ვიყიდოთ სახლი