მოთხოვნები აშშ -ში სახლის შესაძენად რა ყოველწლიურად ათასობით უცხოელი ყიდულობს ქონებას შეერთებულ შტატებში. ჩვენ ვიმედოვნებთ, რომ ეს სახელმძღვანელო იქნება ძირითადი ინფორმაცია, ხოლო თქვენ კონსულტაციას გაუწევთ გამოცდილ აგენტს და გუნდს, რათა დაგეხმაროთ კიდევ უფრო მეტად.
რა მჭირდება სახლის შესაძენად შეერთებულ შტატებში?
შეერთებულ შტატებში უძრავი ქონების გარიგების განხორციელების მეთოდი შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი ქვეყნისგან. თითოეულ სახელმწიფოს ასევე აქვს საკუთარი წესები პროცესის თითქმის ყველა ასპექტში, ამიტომ გირჩევთ შეკრიბოთ უძრავი ქონების, ადვოკატთა, იპოთეკური ბროკერების და ბუღალტერების გამოცდილი გუნდი, რათა გაიაროთ კონსულტაცია. ალბათ სამი ყველაზე მნიშვნელოვანი განსხვავება შეერთებულ შტატებში არის შემდეგი:
- შეერთებულ შტატებში უძრავი ქონების აგენტები იზიარებენ ინფორმაციას ქონების შესახებ. მომხმარებლებს, ისევე როგორც თქვენ, შეუძლიათ მიიღონ იგივე ინფორმაციის უმეტესობა უძრავი ქონების საიტების გამოყენებით, როგორიცაა ზილოვი რა მსოფლიოს ბევრ ქვეყანაში, აგენტები ინახავს ჩამონათვალს და მომხმარებლებს უწევთ გადავიდნენ აგენტიდან აგენტამდე, რათა მოძებნონ და შეადარონ თვისებები.
- შეერთებულ შტატებში ეს არის გამყიდველი, რომელიც ჩვეულებრივ იხდის აგენტს საფასურს (ანუ გაყიდვების საკომისიო) რა ბევრ სხვა ქვეყანაში, თქვენ იყავით ის, ვინც გადაიხდიდა აგენტს, რომ შეისწავლოს ქონება და გაჩვენოს გარშემო.
- შეერთებულ შტატებში უძრავი ქონების აგენტებს მუშაობის ლიცენზია სჭირდებათ. თითოეული სახელმწიფოს ლიცენზირების კანონები განსხვავდება ამ ლიცენზიის დეტალებთან დაკავშირებით. შეამოწმეთ სახელმწიფო და მისი რეგულაციები დამატებითი ინფორმაციისთვის.
უცხოელებს შეუძლიათ შეიძინონ თითქმის ნებისმიერი ტიპის ქონება შეერთებულ შტატებში (ერთსართულიანი სახლები, კონდომინიუმები, დუპლექსები, ტრიპლექსი, ოთხკუთხედი, ქალაქის სახლები და ა. რა თქვენი ერთადერთი გამონაკლისი იქნება კოოპერატივების ან საცხოვრებელი კოოპერატივების ყიდვა.
Პირველი ნაბიჯი
სანამ დაიწყებთ ქონების ძებნას, მნიშვნელოვანია იცოდეთ რისთვის გსურთ ეს სახლი:
- დასასვენებლად?
- შეერთებულ შტატებში ბიზნესის კეთების დროს?
- თქვენი შვილებისთვის, სანამ ისინი სწავლობენ კოლეჯს შეერთებულ შტატებში?
- ინვესტიცია?
ამ კითხვებზე პასუხები წარმართავს ძებნას და გაყიდვას.
Პროცესი
მოთხოვნები სახლის შესაძენად. შეერთებულ შტატებში უძრავი ქონების ყიდვის ზოგადი ნაბიჯები, პროცესი და დეტალები ოდნავ განსხვავდება სხვა ქვეყნების უმეტესობისგან:
- აკეთებს შეთავაზებას და აფორმებს ხელშეკრულებას.
- გამყიდველი მოგაწვდით გამამჟღავნებელ დოკუმენტებს, წინასწარი სათაურის ანგარიშს, ქალაქის ანგარიშების ასლებს და ნებისმიერ კონკრეტულ ადგილობრივ დოკუმენტს.
- თქვენ გარკვეულ თანხას დებთ შესყიდვის ფასისთვის. სწორედ აქ მუშაობთ ბანკთან (ან სხვა კრედიტორებთან) სესხის მისაღებად.
- დახურვა, რომელიც შეიძლება მოხდეს ადვოკატის ოფისში ან ესქროუს აგენტთან ერთად სათაურ კომპანიაში. სხვა დროს, მყიდველი და გამყიდველი ცალ -ცალკე ხელს აწერენ დახურვის დოკუმენტებს. ყველა შემთხვევაში, დახურვისას დაგეგმეთ ათეულობით დოკუმენტის ხელმოწერა. ასევე ველით დამატებით საფასურის გადახდას სათაურისა და სადაზღვევო ძიებისთვის, იურიდიული საფასურისთვის და რეგისტრაციის საფასურისთვის, რაც დამატებით 1-2.25% -ს უმატებს მთლიან გარიგებას. ასე რომ, $ 300,000 სახლისთვის, ეს გამოდის მინიმუმ $ 3,000 -მდე.
თქვენ შეიძლება ან არ გინდოდეთ აშშ – ში გამგზავრება დახურვის მიზნით. ამ უკანასკნელის შემთხვევაში, თქვენ უნდა მოაწეროთ ხელი მინდობილობას, სადაც თქვენ აძლევთ უფლებას სხვა პირს წარმოადგინოს თქვენი სახელი და მოაწეროს ხელი თქვენი სახელით.
ვეძებ უძრავი ქონების აგენტს
თქვენი სრულყოფილი აგენტის მოსაძებნად, თქვენ უნდა გააკეთოთ შემდეგი:
- მოითხოვეთ მიმართვები სანდო მეგობრებისგან ან თანამოაზრეებისგან.
- ვებსაიტების ძებნა
- მოძებნეთ უძრავი ქონების დირექტორიები
- დარწმუნდით, რომ აგენტი ლიცენზირებულია. მას შეუძლია ატაროს სერტიფიცირებული საერთაშორისო ქონების სპეციალისტის აღნიშვნა ( CIPS ), რაც იმას ნიშნავს, რომ მან გაიარა დამატებითი კურსები. თქვენი საუკეთესო არჩევანია, მოიძიოთ სერტიფიცირებული საერთაშორისო ქონების სპეციალისტები, რომლებიც უცხოელებს დაეხმარებიან საცხოვრებლის შეძენაში.
- გაეცანით ცნობებს და შეფასებებს.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ ა უძრავი ქონების ადვოკატი რა მას შეუძლია გადახედოს თქვენთვის გაყიდვების კონტრაქტს, გადაამოწმოს სათაური და სხვა დოკუმენტები თქვენს შესყიდვასთან დაკავშირებით და მოგცეთ რჩევა თქვენს ქონებასთან დაკავშირებულ სამართლებრივ და საგადასახადო საკითხებზე.
როგორ მოვძებნოთ დაფინანსება
იპოთეკური განაკვეთები იმდენად დაბალია, რომ ბევრი საერთაშორისო მყიდველი ირჩევს მისი შეძენის დაფინანსებას. მეორეს მხრივ, შეერთებული შტატების რამდენიმე კრედიტორი შესთავაზებს საცხოვრებელ სესხებს უცხოელ მყიდველებს. ეს ყველაფერი სწორი კრედიტორის პოვნაა.
ველით, რომ თქვენი ვინაობა, შემოსავალი და საკრედიტო ისტორია საფუძვლიანად იქნება განხილული. ასევე იცოდეთ, რომ უცხოელი მსესხებლები იხდიან ოდნავ უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს, ვიდრე აშშ – ს რეზიდენტები.
საუკეთესო გარიგების მოსაგებად, თქვენ უნდა გქონდეთ შემდეგი წესრიგი:
- ინდივიდუალური გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომერი ( ITIN ), რომელიც ენიჭება უცხოელ მოქალაქეებს, რომლებიც დროებით მუშაობენ ან დროებით რჩებიან აშშ -ში.
- სულ მცირე ორი სახის იდენტიფიკაცია, როგორიცაა მოქმედი პასპორტი და მართვის მოწმობა. ეროვნების მიხედვით, ზოგიერთ მყიდველს მოეთხოვება აჩვენოს B-1 ან B-2 (სტუმარი) ვიზა.
- დოკუმენტები საკმარისი შემოსავლის დემონსტრირებისთვის.
- საბანკო ანგარიშები მინიმუმ სამი თვის განმავლობაში.
- საცნობარო წერილები თქვენი ბანკიდან ან საკრედიტო დაწესებულებებიდან.
- ბანკების უმეტესობა ითხოვს კვალიფიციურ უცხოელ მსესხებლებს წინასწარ გადაიხადონ სახლის ღირებულების 30 პროცენტი. რა ეს შეიძლება იყოს ნაღდი ანგარიშსწორებით, თუმცა 10 000 დოლარზე მეტი ნაღდი ანგარიშსწორება ეცნობება ფედერალურ მთავრობას იმის შესამოწმებლად, რომ ფული კანონიერად იქნა მიღებული. სესხის პირობები განსხვავდება უმეტეს ბანკებთან, რომლებიც ითხოვენ თქვენს ანგარიშზე სულ მცირე 100,000 ანგარიშს, ხოლო სხვები ზღუდავენ სესხებს ერთ ან ორ მილიონამდე.
ყველა სანდო ამერიკული ბანკი გთავაზობთ მრავალფეროვან უსაფრთხო და ხელმისაწვდომ იპოთეკას, მათ შორის უპროცენტო სესხებს მუსულმანებისთვის.
Გადასახადები
თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ორი სახის გადასახადი ამ ქონებაზე:
- თქვენი სამშობლოდან, იმისდა მიხედვით, აქვს თუ არა თქვენს ქვეყანას საგადასახადო ხელშეკრულება შეერთებულ შტატებთან. მიმართეთ საგადასახადო ადვოკატს, რომელიც იცნობს თქვენს ქვეყანაში არსებულ ხელშეკრულებას ხელმძღვანელობისთვის.
- შეერთებულ შტატებს შეერთებულ შტატებში საშემოსავლო გადასახადი ქირავნობის ქონებიდან მიღებული ნებისმიერი წმინდა შემოსავლიდან. თქვენ გადაიხდით სახელმწიფო და ფედერალურ გადასახადებს.
ქონების გადასახადის ოდენობა განსხვავდება შტატებისა და ქვეყნის მიხედვით რამდენიმე ასეული დოლარიდან ათასობით დოლარამდე, რაც დამოკიდებულია ქონების ფართობზე და ღირებულებაზე. წარმოშობის ქვეყნიდან გამომდინარე, ზოგიერთი უცხოელი მყიდველი მიიჩნევს, რომ ეს გადასახადები მაღალია, ზოგი კი მათ იაფად აფასებს. მანჰეტენის ქონების გადასახადები ლონდონისა და ჰონკონგისგან განსხვავებით ხელმისაწვდომია.
მას შემდეგ რაც გაქვს რატიფიცირებული კონტრაქტი
დან) სახლის შემოწმება: ეს არის მყიდველის შესაძლებლობა შეასრულოს თითოეული შემოწმება, რაც მნიშვნელოვანია მყიდველისთვის. დარწმუნდით, რომ განიხილეთ მყიდველის შემოწმების პერიოდი თქვენი მყიდველის აგენტთან ყიდვის შეთავაზების წერისას.
მყიდველის შემოწმების პერიოდი იწყება ხელშეკრულების მიღებისთანავე და იწურება, როგორც ეს განსაზღვრულია ნასყიდობის ხელშეკრულებაში. ტიპიური შემოწმების პერიოდია კონტრაქტის მიღებიდან 14 დღე. მინიმუმ, მყიდველი შეუკვეთებს და ჩაატარებს პროფესიონალურ სახლის შემოწმებას. ეს ჩვეულებრივ გადახდილია მყიდველის მიერ. ნებისმიერი საჭირო რემონტი შეთანხმებულია მყიდველსა და გამყიდველს შორის.
ბ) ხის ინვაზიის შემოწმება (ტერმიტები) შეიძლება მოხდეს ამ დროის განმავლობაში ან გამყიდველის მიერ მოწოდებული სერტიფიკატი (ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს სახელმწიფოებს შორის)
გ) ტყვიის დაფუძნებული საღებავი: ეს ასევე, საჭიროების შემთხვევაში, უნდა განხორციელდეს ამ პერიოდში, თუ სახლი აშენებულია 1978 წლამდე (ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს შტატებში)
დ) შეფასება: ამას აკეთებს იპოთეკური კომპანია / კრედიტორი, რათა დარწმუნდეს, რომ ქონება ღირს იმ ოდენობის თანხას, რომელსაც თქვენ სესხულობთ.
დახურეთ გარიგება:
ა) ეს არის პროცესი, რომელიც გადასცემს საკუთრების უფლებას გაყიდვიდან და საკუთრების უფლებას შესაბამის მხარეებზე. ეს განსხვავდება სახელმწიფოებს შორის - თქვენი რეალტორი / აგენტი გაცნობებთ ზუსტ მეთოდსა და მონაწილე მხარეებს.
გილოცავთ!
ა) უძრავი ქონების გარიგება დასრულებულია და დროა გადავიდეთ ახალ სახლში!
შინაარსი